나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573813 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-23 승림아파트7차 101동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573813 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-23 승림아파트7차 101동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경573813 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로129번길 17, 101동 2층201호 (부평동,승림아파트7차) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 118,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573813 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 134-23 승림아파트7차 101동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 118,000,000원

토지면적: 18.13㎡ (약 5.48평)

건물면적: 50.95㎡ (약 15.41평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 윤OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근의 구분건물로, 주변은 주상혼용지대를 형성하고 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 페인트, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

토지는 정방형의 주거용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준입니다.

기본적인 전기, 위생, 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역 등이 지정되어 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부평구 부평동의 인천부흥초등학교 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 주거용으로 이용되는 아파트입니다.

일반상업지역에 위치한다는 점은 향후 재건축 또는 용도변경 등의 잠재적 가치 상승 가능성을 내포합니다.

동측 노폭 4m 도로를 통해 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

주변이 주상혼용지대이므로 주거 편의시설과 상업시설이 혼재되어 있어 생활에 필요한 기본적인 인프라 접근성은 매우 우수할 것으로 판단됩니다.

인근에 인천부흥초등학교가 있어 교육 환경 면에서도 초등학교 자녀를 둔 수요에게는 장점으로 작용할 수 있습니다.

일반상업지역의 특성상 주거 지역보다 더 발달된 상업시설을 근거리에서 이용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석

매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 권리관계가 단순하고 인수해야 할 토지 지분 등의 리스크가 없는 안전한 물건 형태입니다.

제시외 면적이나 공부와의 차이가 없어 추가적인 법정지상권이나 면적 분쟁 등의 권리상 하자는 없을 것으로 보입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 채무자의 채무 불이행으로 인한 일반적인 경매 진행 건입니다.

3.2. 임차인 및 기타 권리 관계

감정평가서상 "임대관계는 미상"이며, 폐문부재 등으로 내부 확인이 불가능했습니다.

현재 제출된 자료만으로는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 알 수 없으므로, 향후 진행될 매각물건명세서의 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

임차인이 없거나 대항력이 없다면 명도 대상은 소유자/채무자가 될 가능성이 높습니다.

폐문부재 상황이므로 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 사전 계획 수립이 필수적입니다.

4. 투자 분석 및 의견

4.1. 생활 정보 및 편의시설

인근에 인천부흥초등학교가 소재하며, 일반상업지역의 특성상 은행, 병원, 소매점 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있어 생활 편의에는 지장이 없을 것으로 보입니다.

4.2. 잠재적 리스크

내부 미확인: 폐문부재로 인하여 내부 구조 및 인테리어, 관리 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 감정가는 통상적인 관리 상태를 전제하고 있으므로, 낙찰 후 내부 수리비용이 예상보다 높게 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

명도 리스크: 임차인 유무 및 점유자 확인이 필수입니다. 소유자 또는 대항력 없는 임차인의 점유라면 인도명령 등을 통해 해결 가능하나, 명도 과정에 소요되는 시간과 비용을 고려해야 합니다.

4.3. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

1. 소액 투자 가능: 감정가 기준 1억 1천 8백만 원으로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

2. 입지적 장점: 부평구 일반상업지역 내 위치로, 장기적으로 토지의 용도적 가치가 일반 주거지역보다 높게 평가될 수 있습니다.

3. 안정적 물건 형태: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 용이합니다.

종합 의견:

본건은 인천 부평동의 일반상업지역에 위치한 소형 아파트로, 입지적 장점과 저렴한 감정가가 매력적인 물건입니다.

다만, 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인 리스크와 임차인 미상의 명도 리스크를 감안하여 입찰가를 보수적으로 산정하는 것이 중요합니다.

실수요자에게는 편리한 생활 인프라와 초등학교 인접의 장점을, 투자자에게는 일반상업지역 토지 지분에 대한 장기적인 투자를 고려할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계