나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584851 [1] 인천광역시 서구 마전동 1152-6 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584851 [1] 인천광역시 서구 마전동 1152-6 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경584851 | 소재지: 인천광역시 서구 마전동 1152-6 | 감정가: 1,553,221,160원 | 최저가: 1,553,221,160원 | 용도: 다가구주택

1. 인천지방법원 2024타경584851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584851 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1152-6

용도: 다가구주택

감정가: 1,553,221,160원

토지면적: 305.40㎡ (약 92.39평)

토지 지분율: 30539.999999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 470.42㎡ (약 142.33평)

건물 지분율: 47041.99999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 제OOO

채무자: 제OOO

채권자: 군OOOOOOOOO

1.3. 물건 현황 및 특징

1.3. 1.토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태: 본건은 장방형의 토지로 다가구주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 15-16m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 성장관리권역입니다.

1.3. 2.건물 현황

건물의 구조: 2023년 4월 19일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 건물입니다. 외벽은 석재붙임마감 등, 내벽은 벽지 및 타일마감 등, 창호는 샤시창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태: 1층은 계단실, 2층~4층은 다가구주택, 옥탑1층은 계단실 등으로 이용되고 있습니다.

설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 전기설비, 승강기, 주차장, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 "마전고등학교" 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 지역에 속합니다.

주변이 아파트, 다세대주택, 단독주택 등 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

북동측으로 약 15-16m 폭의 도로와 접하고 있어 차량으로의 접근성이 우수합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 군OOOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 제OOO으로 확인됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 정보만으로는 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 마전동 지역은 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 확보될 것으로 예상됩니다.

인근에 다세대 및 단독주택이 많아 다가구주택으로서 임대 수익 창출에 유리한 조건입니다.

근린생활시설이 주변에 소재하여 상업 기능 또한 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

교육: 마전고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

교통: 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변의 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물 내 임차인 현황 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

주변 시설 확인: 주변에 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 있는 시설이 있는지, 또한 지역 개발 계획 등을 종합적으로 조사하여 향후 가치 변동 요인을 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치한 2023년 4월 사용승인된 신축 다가구주택으로, 양호한 입지조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 관리의 용이성이 있으며, 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 불분명, 상세 권리관계 미확인 등의 리스크 요소를 사전에 철저히 점검해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물: 2023년 준공되어 건물 상태가 양호하며, 초기 수리비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

안정적인 수요: 주거 밀집 지역 내에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 개발 및 관리에 유리합니다.

향후 시세 상승 가능성: 지역 개발 계획 등 추가적인 호재를 확인한다면 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계