나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584851 [1] 인천광역시 서구 마전동 OOOOOO 다가구주택 경매

인천광역시 서구 마전동 OOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경584851(인천지방법원 경매1계). 감정가 1,553,221,160원, 최저가 761,077,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 584851 [1]
소재지	인천광역시 서구 마전동 OOOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.02.25
관할법원	인천지방법원 경매1계 (032-860-1601(구내:1601))
이용제한	토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)

면적

토지면적	305.40㎡ (92.38평)
건물면적	470.42㎡ (142.30평)

금액

감정가	1,553,221,160원
최저가	761,077,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	76,107,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.04	1,553,221,160원	유찰
2차	2026.01.19	1,087,254,000원	유찰
3차	2026.02.25	761,077,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 윤창구 · 평가일 2025.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호(1)토지:본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 서측 인근에 위치하고
부근은 아파트,다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 1필지 장방형의 토지로 다가구주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 북동측으로 로폭 약15-16m내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(접합),
에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지구획정리사업지구
(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>.
제시목록 외의 물건: 해당사항없음.
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): "건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2)건물:2023년 4월 19일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 다가구주택건물로
외벽:석재붙임마감등
내벽:벽지 및 타일마감등
창호:샤시창호등
이용상태: 다가구주택 등으로 이용되고 있음.
1층:계단실
2층-4층:다가구주택
옥탑1층:계단실등
설비내역: 위생설비,상하수도설비,전기설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
부합물 및 종물: 해당사항없음.
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	25건	62%	224,078,345원
최근 6개월	45건	64%	216,963,817원
최근 12개월	59건	61%	485,410,948원

물건 비고

-일괄매각
-목록1 장방형의 토지로 다가구주택의 건부지로 이용중임
-목록2 다가구주택(1층 계단실, 2층~4층 다가구주택, 옥탑1층 계단실 등) 등으로 이용중임