나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10876 [1] 경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 4층406호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10876 [1] 경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 4층406호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경10876
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 4층406호 (영천동,루체스타비즈)
• 감정가: 366,000,000원
• 최저가: 366,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매6계 2024타경10876 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 4층406호 (영천동,루체스타비즈) | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 366,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2024타경10876 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10876 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 4층 406호

용도: 업무시설

감정가: 366,000,000원

토지면적: 5091.20㎡ (약 1539.98평)

토지 지분율: 0

건물면적: 88.29㎡ (약 26.71평)

건물 지분율: 8829 (일반적으로 건물 지분율 표기 방식이 아님, 88.29% 또는 88.29㎡로 해석될 수 있으나, 제공된 정보 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기, 유동화 물건

주의사항: 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함됨.

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

건물은 2018년 12월 28일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 14층 건물 중 제4층 제406호입니다. 외벽은 일부 인조석 및 페어글라스 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 새시 창호로 마감되었습니다. 현재 지식산업센터 등으로 이용 중이며, 시스템 냉난방, 위생, 급배수, 승강기, 소화 및 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인근지와 대비하여 등고 평탄한 사다리형으로, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설, 업무시설(사무소) 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지는 북서측으로 노폭 약 30미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획으로는 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m), 중로3류(폭 12m-15m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 도로구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "기흥동탄TG" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 산업 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 측면에서는 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 용서고속도로 및 경부고속도로 진입이 용이하여 광역 교통망 이용이 편리합니다. 동탄역(SRT)까지 차량으로 약 5분 거리에 위치하여 접근성이 우수합니다.

주변에는 다양한 지식산업센터들이 자리하고 있어 관련 업종의 집적 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 업무 환경에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '대지권 미등기' 특이사항입니다. 이는 건물은 등기되어 있으나, 해당 건물이 속한 토지에 대한 구분 소유자의 권리가 아직 등기되지 않았음을 의미합니다. 다만, 본 건의 경우 대지권이 미등기 상태임에도 불구하고 매각 목적물 및 감정 평가에 포함되어 있어, 매각 절차를 통해 소유권을 취득하는 데 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 그러나 대지권 관련 등기 완료 여부 및 절차를 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.

또한, '유동화 물건'이라는 점은 해당 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등에 매각 또는 이전되었을 가능성을 시사합니다. 이는 채권 회수의 절차상 복잡성을 야기할 수 있으나, 경매 절차 자체에는 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 화성시 영천동 일대는 동탄 테크노밸리 내에 속해 있어 지식산업센터 및 관련 업무시설이 밀집한 지역입니다. 이러한 환경은 해당 건물 및 주변 상권에 안정적인 수요를 제공할 가능성이 높습니다.

다양한 규모의 지식산업센터가 입점해 있으며, 상가, 오피스텔 등도 함께 자리하고 있어 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변의 이러한 산업단지 및 상업 시설들은 잠재적인 임차 수요를 뒷받침하며, 이는 향후 임대 수익을 고려할 때 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 업무시설로 분류되어 있으나, 주변 지역은 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재되어 있어 직장인들을 위한 편의시설 접근이 용이합니다. 단지 내 또는 인근에 식당, 카페, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

건물 자체에 시스템 냉난방, 위생, 급배수, 승강기, 소화 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

대지권 미등기: 가장 큰 리스크 요인으로, 대지권이 등기되지 않은 상태에서 건물이 거래되고 있습니다. 이로 인해 추후 대지권 확보 과정에서 추가적인 비용이나 절차가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 감정평가에 포함되었다는 점은 긍정적입니다.

유동화 물건: 채권이 유동화된 경우, 채권 회수 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으나, 이는 경매 절차 자체보다는 향후 권리관계의 복잡성과 관련될 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등 다수의 용도지역 및 지구에 묶여 있습니다. 이는 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등에 제약을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 업무시설로, 동탄 테크노밸리 내에 자리하여 산업 및 상업적 입지가 양호한 편입니다. 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집하여 활발한 경제 활동이 이루어지고 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다.

건물 자체는 비교적 신축(2018년 사용승인)이며, 필요한 설비를 갖추고 있습니다. 매각 대상에 토지와 건물이 포함되어 있다는 점은 긍정적이나, '대지권 미등기'라는 특이사항은 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 동탄 테크노밸리라는 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 편리성: 주요 고속도로 및 동탄역 접근성이 뛰어나 광역 이동 및 비즈니스 활동에 용이합니다.

신축 건물: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 최신 설비를 갖추고 있어 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

추가 개발 가능성: 택지개발지구, 지구단위계획구역 등에 포함되어 있어 장기적인 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설 관련:

종합적인 검색 결과, 해당 물건지 인근(화성시 영천동 836-2)에 직접적으로 유해하거나 혐오 시설(예: 쓰레기 매립지, 소각장, 유해 화학물질 공장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 화성시의 경우 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 갈등 사례가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 또한, 루체스타비즈 건물 자체에 하수종말처리장 연결과 관련된 언급이 있으나, 이는 일반적인 시설 연결로 해석될 수 있습니다. 전반적으로 사업 시설 밀집 지역 특성상 소음, 교통량 증가 등의 일반적인 도시 생활의 불편함은 있을 수 있으나, 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 인접하여 직접적인 영향을 줄 가능성은 낮아 보입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계