나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88893 [1] 경기도 오산시 양산동 667-1 오산세마효성백년가약 106동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88893 [1] 경기도 오산시 양산동 667-1 오산세마효성백년가약 106동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경88893 | 소재지: 경기도 오산시 양산로 422, 106동 1층101호 (양산동,오산세마효성백년가약) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 428,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경88893 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 경기도 오산시 양산동 667-1 오산세마효성백년가약 106동 1층101호로, 감정가는 428,000,000원입니다. 본 경매는 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매입니다. 소유자는 최OO, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 현황

본건은 22층 건물 중 1층에 위치하며, 전용면적은 건물 108.31㎡, 토지 69.90㎡입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕으로, 외벽은 몰탈위페인트 및 돌붙임, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 교통 환경

본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "양산초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통인 편입니다. 단지 진출입은 북서측 및 남서측의 정문 및 후문을 통해 외곽공도와 연계되어 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

본건이 속한 오산세마효성백년가약은 주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거환경을 제공합니다. 단지 주변에 양산초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 양호합니다. 주거지 주변으로 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 편의성이 높은 지역으로 분류됩니다.

4. 권리분석 및 매각 조건

본 매각은 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다. 채권자는 현OOOOOOOOO이며, 채무자 정보는 공란입니다. 특이사항 및 주의사항은 보고서 작성 시점 기준으로 확인되지 않았습니다. 현재 임대관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도(인도) 관련 리스크에 대한 사전 점검이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

본건은 1층에 위치하고 있어, 일반적인 로열층 대비 선호도 및 환가성 측면에서 다소 낮게 평가될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접합하고 있어 1층의 특성상 소음 및 사생활 노출에 대한 확인이 필요합니다. 아울러 가축사육제한구역, 상대 및 절대보호구역, 비행안전제6구역 등 각종 법적 제한사항이 있으나, 이는 해당 지역에 광범위하게 적용되는 경우가 많으므로 개별적인 건축 및 이용 제한 여부를 상세히 검토해야 합니다. 특히 임대관계가 미상인 점은 명도 저항에 따른 추가 비용 및 시간 발생 가능성을 내포합니다.

6. 투자 포인트

본건은 경기도 오산시 양산동에 위치한 대단지 아파트 내 1층 물건으로, 감정가가 4억 2,800만원으로 책정되어 있습니다. 주거 환경이 안정적이며, 양산초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거용 가치를 확보하고 있습니다. 1층 물건을 선호하는 실수요자나 어린이집, 학원 등의 상가 용도를 고려하는 경우 (용도 변경 가능성 및 해당 규제 확인 필요) 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 오산세마효성백년가약 내 108.31㎡ 규모의 아파트로, 주거 환경 및 교통 접근성이 보통 이상인 안정적인 투자 물건입니다. 입지 조건은 초등학교 인접 및 주거지역 형성으로 양호한 편이나, 1층이라는 점과 도로 접합으로 인한 소음 및 일조량 등의 현장 확인이 필수적입니다. 권리분석상 임의경매 및 일괄매각으로 매각 조건은 명료하나, 임차인 여부가 미상인 점을 고려하여 명도 계획을 철저히 수립해야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계