나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경13376 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 6층602호 (숭의동,더존아파트) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경13376 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경13376 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 246,000,000원

토지면적: 12.83㎡ (약 3.88평)

토지 지분율: 1283

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.30㎡ (약 21.27평)

건물 지분율: 7030

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 수인분당선 "숭의역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 신축 중인 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 본건까지 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 각종 노선버스정류장과 지하철 숭의역이 위치하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 다만, 본건 인근 숭의동 128-6번지 일대에 6년째 공사가 중단된 고층 건물이 방치되어 유치권 분쟁과 함께 지역 슬럼화 우려가 제기되고 있어, 잠재적인 단점으로 고려될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 특별한 권리 변동 사항은 제시된 정보 내에서 파악되지 않습니다. 경매 진행 시 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 관계는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 숭의역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 주변에 신축 아파트 및 오피스텔 단지들이 조성되면서 유동인구와 배후 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 내에 위치하며, 2018년 3월 2일에 사용승인을 받았습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 옥내소화전 설비 및 기계식 주차장이 갖추어져 있습니다. 생활 편의시설로는 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 숭의역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설 및 주거 단지가 인접해 있어 생활 인프라는 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 현장 조사가 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사를 기준으로 이루어졌다는 점입니다. 이는 실제 건물 상태나 공부와의 차이가 있을 가능성을 내포하고 있어, 경매 진행 시 면밀한 확인이 필요합니다 [원문 내용]. 둘째, 임대 관계가 확인되지 않아 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 셋째, 인근 숭의동 128-6번지에서 6년째 공사가 중단된 고층 건물이 방치되어 지역 경관을 해치고 슬럼화 우려를 낳고 있다는 점입니다. 또한, 미추홀구 숭의동 일대에 국유지 무단 점유 및 쓰레기 집과 같은 문제가 보도된 사례가 있어, 지역 전반의 관리 상태에 대한 주의가 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 숭의역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 편의성과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 적정 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현장 조사에 따른 실제 상태 파악의 한계, 임대 관계 미확인, 그리고 인근의 장기 방치 공사 건물로 인한 부정적인 환경 요인은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통망: 지하철 숭의역 도보 이용 가능한 역세권 입지입니다.

신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

다용도 활용 가능: 오피스텔 용도로 주거 또는 업무 공간으로 활용 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계