나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경13376 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 3층301호 (숭의동,더존아파트) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 237,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2023타경13376 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경13376 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 237,000,000원

토지면적: 12.61㎡ (약 3.81평)

토지 지분율: 1261 (해당 지분율에 대한 구체적 설명은 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.08㎡ (약 20.89평)

건물 지분율: 6908 (해당 지분율에 대한 구체적 설명은 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요약표를 기반으로 다음과 같이 요약됩니다.

위치 및 주위환경:

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 수인분당선 숭의역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 신축 중인 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 대체로 보통 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 숭의역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2018년 3월 2일에 사용 승인되었습니다. 지상 14층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 수성페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

이용상태:

공부상 오피스텔로 등재되어 있으며, 현장 조사 시 폐문 등으로 인해 집합건축물대장 및 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 하였습니다.

설비내역:

기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 수인분당선 숭의역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 인근에 다양한 노선버스가 운행되어 교통이 편리하며, 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 또한, 차량의 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의한 임의경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 경매 진행 시 등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 확인하여 인수 또는 소멸되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (주의: 정확한 권리분석은 관련 전문가와 상의하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

숭의역 인근 지역은 역세권의 이점을 바탕으로 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권으로 발달하고 있습니다. 신축 건물들이 주변에 조성되고 있어 지역의 활성화 가능성이 있으며, 오피스텔의 경우 직장인 수요를 흡수할 수 있는 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변의 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 생활정보

수인분당선 숭의역을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근 버스정류장을 이용한 광역 교통망도 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 각종 편의시설 및 근린생활시설이 입점해 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태나 하자 여부는 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 일반상업지역 내 오피스텔의 특성상 향후 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 수인분당선 숭의역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 기본적인 주거 및 편의 설비를 갖추고 있어 거주 및 임대 목적으로 활용 가능성이 높습니다. 감정가는 237,000,000원이며, 토지 약 3.81평, 건물 약 20.89평을 포함한 일괄 매각입니다. 다만, 정확한 내부 상태 확인과 임대 현황 파악이 중요하며, 명도 과정에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **역세권 프리미엄:** 수인분당선 숭의역 도보 이용 가능한 위치로 교통 편리성이 우수합니다.

* **비교적 신축 건물:** 2018년 사용 승인된 건물로 노후도가 낮아 투자 가치가 있습니다.

* **복합 상권:** 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계