나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12561 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12561 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경12561 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 159, 1층102호 (도화동,더젠씨티) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 297,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경12561 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12561 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 297,000,000원

토지면적: 6.46㎡ (약 1.95평)

건물면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

단지 남측으로는 왕복 6차선 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

채무자인 파OOOOOOOOOOOOOOOOO 씨의 채무불이행으로 인해 채권자 남OOOOOOOO 씨가 신청한 경매 절차입니다.

등기부등본상의 권리 관계 및 선순위/후순위 권리 내역에 대한 상세한 분석은 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

다만, 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

추가적인 권리 분석 자료 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 제물포역 인근의 상권에 속해 있습니다.

주변에 공동주택 및 업무시설이 있어 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 최근 기사에 따르면 인천대학교가 송도로 이전하면서 제물포역 상권이 침체되었으며, 과거에 비해 유동인구가 감소하고 상가 공실이 늘어나는 등의 어려움을 겪고 있는 것으로 파악됩니다. 제물포 지하상가는 복합 문화공간으로 재개장하였으나, 아직 상가 공실률이 높고 편의시설 부족으로 상인들이 어려움을 겪는다는 분석도 있습니다.

지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중이나, 상권의 전반적인 활력 회복에는 시간이 더 필요할 것으로 보입니다.

본 물건 주변에서 특이하게 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 제물포역 이용 가능, 버스정류장 인접

편의시설: 주변 상업시설 및 주거시설을 통한 편의시설 이용 가능. 다만, 상권 전반의 침체로 인해 이전만큼의 편의시설 이용은 어려울 수 있습니다.

주거환경: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 시 문제가 발생할 수 있습니다.

상권 침체 가능성: 인천대학교 이전 등으로 인해 제물포역 상권이 전반적으로 침체된 상황이므로, 임대 수익률이나 향후 매각 시 어려움이 있을 수 있습니다..

시장 변동성: 부동산 시장의 침체나 지역 상권의 변화에 따라 가치 변동의 위험이 있을 수 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당하므로, 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제물포역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 입지 조건은 양호한 편입니다.

하지만, 제물포 상권 전반의 침체와 높은 공실률 등으로 인해 투자에 신중한 접근이 필요합니다.

임대 관계 미확인, 복잡한 토지이용계획 등 확인이 필요한 사항들이 존재하며, 상권 회복 가능성 및 투자 수익성 등을 면밀히 분석해야 합니다.

권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 완벽하게 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 제물포역 인근으로 기본적인 유동인구 및 접근성은 확보될 수 있습니다.

소형 면적: 비교적 작은 면적으로 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

상권 회복 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 상권 활성화 정책 등에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계