나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15102 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 3층 304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15102 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 3층 304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경15102
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 135, 3층 304호 (도화동,해피타운)
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 210,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매26계 2024타경15102 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 135, 3층 304호 (도화동,해피타운) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경15102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15102 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

토지면적: 11.78㎡ (약 3.56평)

토지 지분율: 1178

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.25㎡ (약 18.83평)

건물 지분율: 6225

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 "제물포역" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며, 제물포역과 인근 노선버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 정OO 씨와 채권자 부OOOOOOOO 외 다수의 권리관계가 있을 수 있습니다. 소유권과 채무 관계는 등기부등본 확인을 통해 정확히 파악해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천 미추홀구 도화동은 제물포역을 중심으로 상업 및 주거 시설이 발달한 지역입니다. 본건은 이러한 지역 내에 위치하여 유동인구가 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다. 주위로 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선도 운행되고 있습니다. 또한, 주변에 아파트, 주택, 업무시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 현장 방문 및 추가 조사를 통해 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현재 점유자의 부재로 인해 내부 확인을 하지 못했습니다. 이는 실제 내부 상태, 하자 여부, 마감 상태 등을 사전에 파악하는 데 어려움이 있어 입찰 시 리스크로 작용할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수해야 할 임차인이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등을 사전에 파악하기 어렵습니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

권리관계 확인 필요: 경매 물건 특성상 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 분석하여 인수할 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등을 정확히 확인해야 합니다.

주변 환경: 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 매각 대상 물건의 정확한 위치 및 인접 건물에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 다양한 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 오피스텔 용도로 활용 가치가 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 전체적인 관리가 가능합니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미확인 등 경매 물건 고유의 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이를 충분히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 오피스텔: 제물포역 인근 역세권에 위치하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

Mixed-use 지역: 상업시설 및 주거시설이 혼재된 지역으로, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 권리 관계나 분쟁 소지가 적습니다.

권리 분석 철저: 인수할 권리가 없는지, 명도에 문제는 없는지 등을 철저히 분석하여 안전한 투자를 계획할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

검색 결과, 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 본 건물은 아파트, 다세대주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계