나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572087 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1456 이토타워,꼬르띨레오피스텔 8층840호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572087 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1456 이토타워,꼬르띨레오피스텔 8층840호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경572087
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로 138, 8층840호 (구월동,이토타워,꼬르띨레오피스텔)
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 85,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매26계 2024타경572087 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로 138, 8층840호 (구월동,이토타워,꼬르띨레오피스텔) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 85,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경572087 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 남동구 구월동 1456번지, 이토타워 및 꼬르띨레오피스텔 8층 840호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 85,000,000원입니다.

토지 면적은 4.76㎡ (약 1.44평)이며, 토지 지분율은 476.3입니다.

건물 면적은 28.57㎡ (약 8.64평)이며, 건물 지분율은 2857입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 '구분건물감정평가요항표'에 근거하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 지하철 1호선 예술회관역에서 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 대형 판매시설, 업무시설 및 주상복합시설 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 양호한 편입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 예술회관역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 양호한 교통 여건으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 서측으로 노폭 약 28m, 북측 및 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 전혀 문제가 없습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등의 제한사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계나 인수해야 할 임차권 등에 대한 상세 내용은 파악되지 않았습니다.

‘공부와의 차이’는 ‘해당사항 없음’으로 기재되어 있어, 공부상 현황과 실물 간 큰 차이는 없을 것으로 보입니다.

다만, 경매 물건의 특성상, 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는지, 인수되는 권리사항은 없는지 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 이는 향후 명도 과정에서 리스크 요인이 될 수 있으므로 별도 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인천 남동구 구월동 일대는 인천광역시의 주요 도심 상권 중 하나로, 예술회관역과 인천터미널역을 중심으로 형성된 복합 상업 지구입니다.

주변에는 롯데백화점, CGV, 뉴코아백화점, 신세계백화점 등 대형 판매 및 문화시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

또한, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 상권의 집객력이 높으며, 젊은 층뿐만 아니라 중장년층의 방문도 활발한 편입니다.

본건 오피스텔은 이러한 상업 시설과의 접근성이 뛰어나 배후 수요 확보에 유리한 입지라고 판단됩니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으며, 구월동의 주요 상권 지역 특성상 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 위치할 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천 남동구 구월동의 중심 업무 및 상업 지역에 위치하여 편리한 생활 환경을 제공합니다.

지하철 1호선 예술회관역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 백화점, 마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

건물은 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제840호로, 외벽은 복합판넬, 내벽은 벽지도배 및 실내 인테리어, 창호는 페어글라스로 마감되어 있습니다.

급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

미상인 임대 관계: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 조사 및 임차인 확인이 필수적입니다.

권리관계 확인: 강제경매 물건이므로 일반적으로 권리 소멸에 문제가 적으나, 예외적인 사항이 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 등기부등본 등 권리 제반 사항을 재확인해야 합니다.

부동산 시장 변동성: 경매 특성상 감정가 이하로 낙찰받을 가능성도 있지만, 시장 상황에 따라 시세 변동의 위험이 존재합니다.

건물 관리 및 유지보수: 오피스텔의 노후화 정도에 따라 향후 수선 유지비가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 구월동 예술회관역 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다.

주변 상권이 활성화되어 있고, 다양한 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자용으로 매력적인 요소를 보유하고 있습니다.

다만, 임대 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

종합적으로 볼 때, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 리스크를 해소한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 예술회관역 역세권에 위치하며, 인천의 주요 상권과 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익 기대: 활성화된 상권에 위치하여 공실률이 낮을 것으로 예상되며, 임대 관계 해소 시 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

시세 대비 경쟁력 있는 가격: 감정평가액 85,000,000원을 기준으로, 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 인천 구월동 지역은 지속적인 개발 및 도시 계획이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계