나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11957 [1] 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 3층 303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11957 [1] 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 3층 303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경11957 | 소재지: 인천광역시 서구 원당대로 1035, 3층 303호 (원당동,라페온빌2차) | 감정가: 790,000,000원 | 최저가: 790,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11957 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 3층 303호

용도: 근린생활시설 (사무실, 의원 등으로 활용 가능)

감정가: 7억 9천만원

토지면적: 20.53㎡ (약 6.21평)

건물면적: 83.70㎡ (약 25.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 건물 현황 및 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 3층 303호

외벽: 석재 붙임 마감

내벽: 몰탈위 페인팅 마감

창호: 시스템 창호

건물면적: 83.70㎡ (약 25.32평)

용도 (공부상): 제1종근린생활시설 (의원)

이용상태 (현재): 공실 상태

설비내역: 난방, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 주차장 등

1.3. 입지 조건 및 주변 환경

위치: 인천광역시 서구 원당동 "인천이음초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 아파트, 상업용 건물, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

도로 상황: 본 건 남측, 동측, 북측으로 도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 광로, 중로, 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 후 낙찰자가 부담해야 할 특별한 권리 인수 사항은 없을 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 전문가와 상담 필요)

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 인천광역시 서구 원당동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인천이음초등학교와 인접하여 학원, 병원 등 관련 업종의 잠재적 수요가 존재합니다.

일반상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설 업종의 입점이 가능하며, 배후 주거 단지의 소비력을 흡수할 수 있습니다.

현재 공실 상태는 임대 수익 창출 시 초기 부담 요인이 될 수 있으나, 적극적인 임대 마케팅을 통해 해소가 가능합니다.

1.6. 생활 정보

인천이음초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 단지 내 및 주변에 다양한 편의시설과 상업시설 이용이 용이합니다.

차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용 또한 편리하여 직장인 및 지역 주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 임대 수익 발생까지 일정 기간 공실 관리 및 마케팅 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 성장관리권역, 택지개발지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어, 향후 증축이나 용도 변경 시 관련 규제를 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 원당동의 주요 상권에 위치한 근린생활시설로서, 초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

총 12층 건물 중 3층에 위치하며, 현재 공실 상태이지만 향후 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 건물 활용도를 높이면서 소유권을 확보할 수 있는 기회입니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 안정적인 고정 수요 확보 가능성이 높습니다.

일반상업지역으로 다양한 업종 전환 및 활용이 유연합니다.

현재 공실 상태를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 서구 지역의 개발 계획 및 성장 잠재력을 고려한 장기적인 투자 가치가 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 확인)

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

인천이음초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 다양한 상업 및 생활 편의 시설이 소재하여 거주 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계