나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [10] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [10] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경13376 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 6층604호 (숭의동,더존아파트) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 253,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 2023타경13376 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경13376 (10)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 253,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.07평)

건물면적: 73.85㎡ (약 22.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 수인분당선 "숭의역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 신축 중인 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 숭의역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

해당 물건은 2018년 3월 2일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내에 위치하고 있습니다. 외벽은 모르타르 위 수성페인팅으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 설치되었습니다. 공부상 용도는 오피스텔로 확인되며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자가 김OO님으로 동일합니다. 현재까지 조사된 임차내역은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거시설(아파트, 오피스텔)과 상업시설이 복합적으로 분포하고 있는 지역입니다. 지하철 숭의역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변 개발 계획이나 신축 건물들이 지속적으로 들어서고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

지하철 숭의역과 버스정류장이 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 오피스텔로서 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건의 토지는 일반상업지역(2022년 6월 13일 기준)에 속하며, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.9. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사가 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문조사 등을 기준으로 진행되었음이 명시되어 있습니다. 따라서 실제 내부 상태나 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확한 점은 잠재적인 리스크 요소가 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

인천지방법원 2023타경13376 사건의 본건은 숭의역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통과 주변 생활 인프라가 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 경매 진행 시 현장 조사에 일부 제한이 있었던 점과 임대 관계 미확인 등은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철 수인분당선 숭의역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* **신축 건물:** 2018년 준공으로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* **혼합 상권:** 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

1.12. 주변 시설 및 환경 (혐오시설 포함)

주변 지역은 신축 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적으로 주거 및 상업 기능이 활발한 것으로 파악됩니다. 현재까지 확인된 검색 결과에서는 본건 소재지(인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35) 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, '숭의동' 지역 자체의 전반적인 환경에 대한 추가적인 현장 확인이나 상세한 지역 분석이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계