나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경13376 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 3층302호 (숭의동,더존아파트) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 241,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경13376 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경13376 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 241,000,000원

토지면적: 12.83㎡ (약 3.88평)

건물면적: 70.30㎡ (약 21.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2018.03.02

1.2. 최고의 입지

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 지하철 수인분당선 "숭의역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 신축 중인 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주위 환경이 양호합니다. 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 숭의역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채무불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로 보입니다. 등기부등본 상의 권리관계는 경매 진행 시 말소될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석(예: 기타 선순위 권리, 임차권, 유치권 등)은 추가적인 확인이 필요합니다. 특히, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 현황 및 명도 관련 사항은 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 미추홀구 숭의동 일대는 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 주변에 신축 아파트와 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 입지하여 상권의 활성화 가능성이 있습니다. 숭의역 역세권이라는 점은 유동인구 확보 및 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물 내 제2층에 위치한 오피스텔로, 2018년 3월 2일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 모르타르 위 수성페인팅으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 기계식 주차장 등의 편의시설을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형으로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장 현황도, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 이용 상태와 공부상 현황 간의 차이가 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 경매 진행 시 참고가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 본건 토지는 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있으나, 이는 일반적인 지역 제한 사항으로 오피스텔 이용 자체에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경13376 (4) 물건은 숭의역 역세권에 위치한 비교적 신축 오피스텔이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 주변으로 상업시설 및 주거 시설이 혼재하여 생활 편의성이 높고, 교통 접근성 또한 우수합니다. 그러나 폐문 조사로 인한 실제 상태 확인의 어려움, 임대 관계 미상 등 명도 및 내부 상태에 대한 불확실성은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

숭의역 초역세권의 입지적 강점과 현대적인 건물 구조는 임대 수익 확보에 유리합니다. 일반상업지역 내 위치하여 다양한 용도의 활용 가능성을 기대할 수 있으며, 향후 주변 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성도 있습니다. 신중한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계