나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경13376 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 2층203호 (숭의동,더존아파트) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 253,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경13376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경13376 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 253,000,000원

토지면적: 14.06㎡ (약 4.25평)

건물면적: 77.02㎡ (약 23.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 수인분당선 "숭의역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 신축 중인 아파트, 오피스텔, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 버스정류장이 다수 위치하며, 지하철역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 진출입이 원활하며, 본건은 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자와 채무자는 김OO으로 동일 인물입니다.

등기부상 권리 관계 및 기타 복잡한 권리 설정 여부는 추가적인 법원 공고 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토가 필요합니다.

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 점유 관계 및 임대차 현황 파악이 어려웠으므로, 명확한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

숭의역 역세권에 위치하며, 주변에 신축 오피스텔 및 아파트 단지, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 인근 신축 단지들의 입주 상황에 따라 상권의 활성화 가능성이 있습니다.

다만, 경쟁 상권과의 관계 및 유동인구 변화 추이를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

수인분당선 숭의역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 용이합니다.

주변에 마트, 편의점, 식당 등 기본적인 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

사용승인일이 2018년 3월 2일로 비교적 신축 건물이므로 건물 노후도가 낮습니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지, 옥내 소화전, 기계식 주차장 등 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 내부 상태, 점유 관계, 임대차 내역 등을 파악하지 못했습니다. 이는 인수될 수 있는 권리나 예상치 못한 명도 비용 발생의 위험으로 이어질 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상 과정에서 난항을 겪을 수 있습니다.

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설이 직접적으로 대규모로 확인되지는 않았으나, 단지 내 또는 주변의 정확한 환경은 현장 방문 및 추가 조사를 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 숭의역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋아 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

다만, 권리 분석 및 임대차 관계 확인, 명도 관련 리스크를 철저히 검토해야 합니다.

현재 감정가 대비 시세 및 향후 미래 가치를 종합적으로 판단하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 숭의역 도보 이용 가능.

비교적 신축 건물: 2018년 사용승인으로 건물 노후도 낮음.

생활 편의시설 인접: 상업지구와 인접하여 생활 인프라 양호.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확해질 수 있음.

향후 지역 개발 잠재력: 주변 신축 단지 입주 및 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매26계