나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경13376 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 2층204호 (숭의동,더존아파트) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경13376 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경13376 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 2층 204호

용도: 오피스텔

감정가: 248,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

건물면적: 73.85㎡ (약 22.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 더존아파트 내 오피스텔로, 지하철 수인분당선 숭의역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 본 건물은 철근콘크리트구조로 2018년 3월 2일에 사용승인을 받았으며, 총 14층 건물 중 2층 204호입니다. 현재 공부상 용도는 오피스텔로 등록되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 소화, 화재탐지 설비 및 기계식 주차장이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형이며, 건물은 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로 노폭 약 6m의 도로와 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 수인분당선 숭의역이 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 신축 중인 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 사건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 김OO입니다. 소유자는 김OO으로 확인됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 현 단계에서 제시된 정보만으로는 상세한 파악이 어려우므로, 경매 진행 시 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 신축 주상복합 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 활발한 상권이 형성될 잠재력이 있습니다. 숭의역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역으로, 다양한 업종의 상가 및 서비스 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활 정보

건물은 기본적인 생활 편의 시설인 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 등을 갖추고 있습니다. 또한 기계식 주차장이 있어 주차 편의성을 일부 제공합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장 상 건축물 현황도, 외관 및 탐문 조사 등을 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태나 구조가 공부와 상이할 가능성이 있으며, 이는 경매 진행 시 주의해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계 등은 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 관계나 명도 문제 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 숭의역 초역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 신축 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 주변 상권 및 생활 편의 시설 이용이 용이하다는 점 또한 긍정적입니다. 다만, 현장 조사 상의 한계로 인한 실질적인 물건 상태 확인의 어려움과 임대 관계의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 숭의역 초역세권의 우수한 교통 입지

- 신축 오피스텔로서의 상품성 및 미래 가치

- 주변 개발 계획 및 상권 활성화 가능성

- 경매를 통한 시세 대비 합리적인 취득 기회 고려

- 다양한 근린생활시설 및 주거 시설과 혼재된 지역 특성으로 인한 임대 수요 기대

법원 정보

인천지방법원 경매26계