나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경13376 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 5층501호 (숭의동,더존아파트) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 239,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경13376 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경13376 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 3,900만원

토지면적: 12.61㎡ (약 3.81평)

토지 지분율: 1261 (제시된 내용 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.08㎡ (약 20.89평)

건물 지분율: 6908 (제시된 내용 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 수인분당선 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 신축 중인 아파트, 오피스텔, 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 인근에 지하철 수인분당선 "숭의역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득하게 되면 기존의 저당권, 근저당권 등은 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 본 건의 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 반드시 법원 공고 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

현황 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 점유 관계 파악에 제한이 있었으므로, 이 점 유의하여 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 신축 아파트 및 오피스텔 공급이 이루어지고 있는 지역으로, 지역 내 유동인구 및 상주인구 확보가 용이한 잠재력을 가지고 있습니다.

지하철 수인분당선 숭의역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 수인분당선 숭의역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

단지 주변으로 각종 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 수월하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

현재 검색 결과상 본건 소재지인 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 정확한 점유 상황 파악에 어려움이 있었습니다. 따라서 실제 물건의 상태와 공부상의 내용이 다를 수 있으며, 임대차 관계가 존재할 경우 명도에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 등은 현재 미상인 상태이므로, 입찰 전 반드시 임차인 현황 및 권리 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

건축물 현황도, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조로 2018년 3월 2일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 숭의역 역세권이라는 장점과 주변 신축 개발로 인한 지역 가치 상승 가능성을 가지고 있습니다.

건물 자체는 비교적 신축으로 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 폐문으로 인한 정확한 내부 상태 및 점유 관계 미확인, 임대차 관계의 불확실성 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 투자 결정 전 반드시 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

숭의역 역세권 프리미엄: 지하철 이용 편의성으로 인한 임대 수요 기대.

지역 개발 잠재력: 주변 신축 아파트 및 오피스텔 공급으로 인한 지역 활성화 기대.

경매 통한 시세 차익: 일반 매매 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

오피스텔 투자: 1인 가구 증가 트렌드에 부합하는 투자 상품.

철저한 사전 조사 필수: 임대차 현황, 명도 절차, 건물 하자 여부 등을 면밀히 확인하여 리스크 최소화.

법원 정보

인천지방법원 경매26계