나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경13376 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 5층502호 (숭의동,더존아파트) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 243,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경13376 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경13376 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층 502호

용도: 오피스텔

감정가: 243,000,000원

토지면적: 12.83㎡ (약 3.88평)

건물면적: 70.30㎡ (약 21.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2018년 03월 02일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 수인분당선 숭의역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 신축 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활 및 업무 편의성이 갖추어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 숭의역이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시에는 반드시 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계를 상세히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

숭의역 역세권에 위치하며, 주변에 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달하여 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서 배후 수요는 직장인 및 1~2인 가구 등 다양하게 분포될 수 있습니다. 인근 지역의 개발 계획 및 인구 변화 추이를 파악하는 것이 상권 분석에 도움이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물이며, 본 매물은 5층에 위치합니다. 건물 내 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 옥내소화전, 기계식 주차 시스템 등이 갖추어져 있습니다. 준공 연도가 2018년으로 비교적 신축에 속하여 시설 노후화가 적을 것으로 보입니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 사용승인일은 2018년 3월 2일입니다. 외벽은 모르타르 위 수성페인팅으로 마감되었고, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 공부상 오피스텔로 등재되어 있으며, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문 조사 등을 기준으로 하였습니다. 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명한 점은 주의해야 할 사항입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 건물이 폐문 상태였으므로, 내부 상태나 실제 이용 현황이 공부와 다를 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 인천 지역 전반의 폐기물 처리 시설 등 광역 기반 시설 건설 논란이 있는 점을 감안할 때, 지역 개발 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

더존아파트는 숭의역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 접근성 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 현장 방문 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 명확히 파악해야 할 중요한 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

- 숭의역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 꾸준한 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 2018년 준공된 건물로, 비교적 신축에 해당하여 자산 가치 유지 및 상승 잠재력이 있습니다.

- 일괄매각 대상 물건으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

2.0. 주변 시설 분석 (혐오시설 포함)

인천 미추홀구 숭의동 346-35번지 일대는 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 대형 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 지역에서는 폐기물 소각장, 매립지 등 광역 기반 시설 건설과 관련하여 주민 반대 및 논란이 지속적으로 발생하고 있습니다. 현재 해당 물건지와 직접적인 관련성은 없으나, 향후 지역 개발 계획 수립 시 이러한 기반 시설 관련 이슈가 간접적인 영향을 미칠 가능성을 배제할 수는 없습니다. 숭의역 주변으로 유흥업소 등이 일부 언급된 바 있으나, 이는 상권의 일반적인 특징으로 볼 수 있으며 혐오시설로 분류되지는 않습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계