나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경13376 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 4층402호 (숭의동,더존아파트) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 243,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경13376 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경13376 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 243,000,000원

토지면적: 12.83㎡ (약 3.88평)

건물면적: 70.30㎡ (약 21.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 수인분당선 "숭의역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 신축 중인 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대체로 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 "숭의역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건은 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2018년 3월 2일 사용승인을 받은 지하 1층, 지상 14층 규모의 오피스텔입니다. 본 매각 대상 호수는 4층 402호이며, 공부상 오피스텔로 이용 중입니다. 외벽은 모르타르 위 수성페인팅으로 마감되었고, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 결과를 기준으로 하였습니다.

4. 토지 현황

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되며, 현장 조사 시 폐문 등으로 인한 상세 정보 파악에 제한이 있었습니다. 경매 진행 시 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 정확한 권리 관계 및 점유 현황을 재확인하는 것이 중요합니다.

6. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동 지역은 주거용 오피스텔 및 신축 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역입니다. 지하철역과 인접하여 유동인구가 존재할 것으로 예상되며, 상업 시설 및 업무 시설이 함께 자리하고 있어 복합적인 상권의 특성을 보입니다. 인근의 개발 계획이나 주변 상권 변화 추이를 파악하는 것이 향후 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 생활정보

숭의역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 이를 기반으로 한 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 신축 건물(2018년 준공)로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 기본적인 주거 및 업무 기능을 수행하기에 적합한 환경입니다.

8. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 검색된 정보 상으로는 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 다만, 경매 진행 시에는 현장 방문을 통해 건물 내부 상태, 수리 필요 여부, 소음, 주차 문제 등 실제 거주 및 이용에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요소를 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔로, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋아 실거주 및 투자용으로도 고려해 볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 현장 조사 제한 등의 정보 부족은 투자 결정 시 신중한 접근을 요하며, 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다.

10. 투자 포인트

- 지하철 수인분당선 "숭의역" 역세권의 우수한 입지

- 2018년 준공의 비교적 신축 오피스텔로 내부 상태 양호 기대

- 복합 용도 지역으로 향후 지역 발전 가능성

- 편리한 교통 및 생활 인프라

면적 변환:

12. 83㎡ = 약 3.88평

70. 30㎡ = 약 21.26평

법원 정보

인천지방법원 경매26계