나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11247 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11247 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경11247 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 8층803호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 178,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 미추홀구 숭의동 스카이스테이트 아파트 경매 분석 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11247 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 8층803호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 178,000,000원

토지면적: 8.75㎡, 건물면적(전용): 49.76㎡

경매구분: 부동산 임의경매, 매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 정OO, 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 분석

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 제물포역이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

본 건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 북측으로 광대로변, 남측으로 세로변에 접하여 접근성이 양호합니다.

주위는 각종 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 일반상업지역 내에 위치하여 상업시설 이용에 매우 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일(정OO)하여 기본 권리관계는 비교적 단순한 것으로 판단됩니다.

현장조사 시 폐문부재 등의 사유로 임대관계는 미상인 상태이므로, 입찰 전 점유관계(임차인 유무 및 대항력)에 대한 철저한 현장조사와 명도(이사) 준비가 필수적입니다.

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부를 최종 확인해야 하며, 일괄매각 건으로 투자 안정성은 높습니다.

1.4. 상권분석 및 주변 환경

물건이 위치한 숭의동은 제물포역과 인접한 역세권 인근 지역으로 분류됩니다.

일반상업지역 내에 건물이 위치하여 상업시설, 의료시설, 기타 생활 편의시설 등이 밀집되어 있어 주거 편의성은 높은 편입니다.

주변에 근린생활시설이 다수 소재하며 광대로변에 접하고 있어 유동인구 및 차량 통행이 비교적 많은 지역입니다.

1.5. 생활정보 (건물 및 설비)

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층에 위치한 공동주택(아파트)입니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 등으로 마감되었으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

내부 이용 상태는 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급·배수, 바닥난방설비는 물론, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 비교적 최신 소방 및 안전 설비가 완벽하게 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 스카이스테이트의 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 점유관계 리스크: 현장조사시 폐문부재로 임대관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 실제 점유자 확인 및 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획 제한: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역 등의 제한을 받고 있습니다. 특히, 방화지구나 시가지경관지구는 향후 건물 증축 및 개축 시 제약이 따를 수 있으므로 장기 투자 관점에서 확인이 필요합니다.

3. 감정평가서 오류 가능성: 감정평가요항표의 '위치 및 주위환경'에 주소지가 아닌 '서구 신현동' 인근으로 기재된 부분이 있으니, 실제 숭의동 소재 물건임을 명확히 인지하고 진행해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제물포역세권 인근의 일반상업지역 내에 위치한 소형 아파트(공동주택)로, 교통 편리성과 생활 편의시설 접근성이 우수한 물건입니다.

감정가가 1억 7천 8백만 원으로 비교적 소액으로 접근이 가능하며, 건물 자체의 설비 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 일반상업지역 내 주거용 건물의 특성을 이해하고 입찰해야 합니다. 권리관계에 대한 최종 확인 후 명도 전략을 수립하여 접근한다면 투자 가치가 높은 물건으로 사료됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 제물포역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 생활 편의성: 일반상업지역 내에 위치하여 상업시설 이용이 우수합니다.

3. 양호한 건물 상태: 비교적 최근 건물이며, 기본적인 난방, 급배수 외에 완벽한 소방 설비를 갖추고 있습니다.

4. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 명료하여 투자 안정성이 높습니다.

5. 소액 투자 가능: 감정가 기준 1억원대 후반으로 소액 투자자에게도 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계