나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13540 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 3층315호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13540 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 3층315호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경13540 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 3층315호 (청라동,센트럴시티) | 감정가: 556,000,000원 | 최저가: 556,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경13540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13540 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 3층315호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 556,000,000원

토지면적: 17.26㎡ (약 5.22평)

토지 지분율: 1726.0000000000002 (제시된 수치)

건물면적: 77.23㎡ (약 23.37평)

건물 지분율: 7723 (제시된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

감정평가서 요약:

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 상황도 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 14층 중 3층 315호이며, 외벽은 판넬, 창호는 새시로 마감되었습니다. 이용상태는 제2종근린생활시설(일반음식점)입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 남측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 3층315호에 위치하며, "청라3동 행정복지센터"의 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 업무시설과 근린생활시설이 혼재하는 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다. 차량의 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 편리하게 이루어집니다. 남측으로는 도로가 접해 있어 교통 연계성이 좋습니다. 중심상업지역에 속해 있어 지역 내 상업 활동의 중심지 역할을 할 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 일반적으로 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 매각된 부동산은 낙찰 후 기존의 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 대항력 있는 임차인 등의 존재 여부는 추가적인 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 권리분석 시에는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 인천 서구 청라동 96-16 센트럴시티는 중심상업지역 내에 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 청라3동 행정복지센터 등 공공시설이 있으며, 다양한 업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 본 건의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있어, 해당 업종으로 영업 시 잠재적인 고객층 확보에 유리할 것으로 판단됩니다. 주위 환경이 보통 수준으로 평가된 점을 고려할 때, 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

인천 서구 청라동 센트럴시티는 계획도시의 장점을 살린 비교적 잘 정비된 생활 환경을 갖추고 있습니다. 청라3동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주변에 다양한 편의시설 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인천지하철 및 광역버스 노선 이용이 가능한 점은 시내외 이동을 용이하게 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 제시된 '토지 지분율: 1726.0000000000002' 및 '건물 지분율: 7723' 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 정확한 의미 파악 및 해석에 신중해야 합니다. 인근 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 현재 제공되지 않았으며, 실제 조사 시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 청라동에 위치한 본 물건은 중심상업지역 내에 자리한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 활용 가능하며, 주변의 풍부한 배후 수요와 업무 및 상업 시설 밀집 지역의 이점을 누릴 수 있습니다. 감정가는 5억 5천6백만원으로, 면적 대비 적절한 가치 판단이 필요합니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 특이한 지분율 표기 등은 투자 결정 전 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 중심상업지역 내 우수한 입지: 청라지구 상업 중심지에 위치하여 높은 유동인구 및 접근성을 확보하고 있습니다.

2. 다양한 활용 가능성: 일반음식점 등 제2종근린생활시설로 이용이 가능하며, 임대 수익 창출 또는 직접 영업을 통한 수익 실현이 가능합니다.

3. 계획도시의 인프라: 잘 갖추어진 기반 시설과 편리한 교통망을 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

4. 경제자유구역 포함: 인천경제자유구역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 잠재적 명도 리스크 관리: 임대 관계 미상인 점을 고려하여, 명도 협상 또는 관련 법적 절차에 대한 대비가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계