나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13376 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경13376 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 5층504호 (숭의동,더존아파트) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 250,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경13376 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경13376 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

건물면적: 73.85㎡ (약 22.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2018년 3월 2일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하고 있으며, 지하철 수인분당선 "숭의역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 신축 중인 아파트, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 여러 노선버스가 운행하는 정류장이 있고, 남서측으로는 지하철 수인분당선 "숭의역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지상 14층 건물 중 5층에 위치하며, 사용승인일은 2018년 3월 2일입니다.

건물 외벽은 모르타르 위 수성페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로는 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높으므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 하였으므로, 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 신축 중인 아파트와 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

오피스텔 용도로 활용되고 있으며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용되고 있어 관련 업종의 배후 수요가 존재할 것으로 보입니다.

지하철 숭의역이 인근에 위치하고 있어 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다.

다만, 해당 물건의 정확한 임대 수익성이나 상권 내 경쟁 환경에 대한 상세 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석 자료 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

수인분당선 숭의역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로, 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다.

주변에 근린생활시설이 풍부하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

신축 중인 아파트 및 오피스텔이 많다는 점은 지역의 현대화 및 생활 환경 개선 가능성을 시사합니다.

건물 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 기계식주차장 등이 완비되어 있어 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 내부 상태 및 점유 관계 파악이 어려웠습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포할 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정이 필요할 수 있습니다.

건물 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축에 속하지만, 오피스텔의 공실률이나 관리비 부담 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에서 혐오시설이 발견되지 않았으나, 향후 지역 개발 과정에서 인근 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동 역세권에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

신축 연식, 주변 개발 환경 등을 고려할 때 안정적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 현장 조사 시 파악되지 않은 내부 상태 및 점유 관계, 임대 현황 등은 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

이러한 부분들을 면밀히 검토하고 명도 및 인수 조건을 충분히 고려한다면, 신규 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 수인분당선 숭의역 인근에 위치하여 교통 편리성이 높음.

비교적 신축 건물: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 기대되며, 유지보수 비용 부담이 적을 수 있음.

주변 개발 잠재력: 신축 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 활성화 및 가치 상승 가능성 존재.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 확보 및 활용에 유리.

일반상업지역: 상업 활동 및 업무 시설로서의 잠재적 가치 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매26계