나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11247 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11247 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경11247 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 9층903호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 178,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11247 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층 903호

용도: 아파트

감정가: 178,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 8.75㎡ (지분율 875)

건물면적: 49.76㎡ (지분율 4976)

1.2. 건물 및 토지 현황

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 903호

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 바닥난방, 승강기, 화재탐지/경보설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등

토지의 형상 및 이용상태: 7필일단의 부정형 토지, 아파트 건부지로 이용 중

토지이용계획: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 등

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 신현동 소재 '신현여자중학교' 북측 인근. 각종 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근 노선 버스정류장 및 지하철역(제물포역) 소재. 대중교통 보통.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리관계

부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨. (정확한 권리분석은 등기부등본 확인 필수)

2.2. 임차인 현황 및 특이/주의사항

임차인: 임차인 구희흥 (현장조사 시 폐문부재로 임대관계 미상)

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 임차인 구희흥이 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항에 의한 우선매수신고서(2024. 11. 12.자)를 제출하였음.

3. 시장 및 주변 분석

3.1. 상권 분석

일반상업지역 내 위치하며, 주변에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성은 양호한 편으로 판단됨.

3.2. 생활 정보

교육 환경: 인근에 학교 소재.

교통 접근성: 제물포역 접근성이 보통 수준으로, 대중교통 이용 편의성은 갖추고 있음.

4. 잠재적 리스크 및 고려사항

4.1. 잠재적 리스크

전세사기피해자 우선매수권: 임차인의 전세사기피해자 특별법에 의한 우선매수신고(2024. 11. 12.자)가 접수되어 있어, 낙찰 가능성에 대한 불확실성이 높음. (이 신고가 유효하고 적법할 경우, 매수인이 최고가 매수신고를 하더라도 임차인이 동일 가격으로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있음)

현장조사 미흡: 임대관계 미상(폐문부재)으로, 정확한 임차인의 대항력 여부 및 배당요구 현황 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요함.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역에 위치한 아파트(주상복합 추정)로, 교통 및 주변 생활편의시설 접근성이 양호한 편임.

그러나 임차인의 전세사기피해자 우선매수신고가 가장 큰 변수로 작용하며, 이는 매각 절차에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로 신중한 접근이 필요함.

5.2. 투자 포인트

입지 장점: 일반상업지역 내 위치, 제물포역 및 버스 정류장 접근성 보통 수준, 주변 근린생활시설 양호.

면적: 전용 49.76㎡의 소형 아파트로 실수요 및 투자 수요 모두 고려 가능. (정확한 실사용 면적 확인 필요)

가격 매력: 감정가 대비 실제 거래가를 비교하여 가격 메리트를 판단해야 함.

※ 최종 투자 결정 전, 전세사기피해자 우선매수권의 유효성, 임차인의 정확한 권리 관계, 미납 관리비 유무 등 법원 기록 및 현장 재확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계