나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10688 [1] 인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10688 [1] 인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경10688 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로261번길 14, 4층403호 (석남동,해경블루문) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10688 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 217,000,000원

토지면적: 9.71㎡ (약 2.94평)

건물면적: 56.90㎡ (약 17.21평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 지하철 석남역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장과 석남역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 석남역은 서울 지하철 7호선 연장선과도 연결되어 향후 수도권 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자는 공OO이며, 채무자 역시 공OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어 경매 진행 과정 및 낙찰 후 처리 절차에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 등기부상 추가적인 권리관계는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

석남동 일대는 인천 서구의 주요 상권 중 하나로, 특히 석남역을 중심으로 상업 활동이 활발합니다. 대로변을 따라 다양한 프랜차이즈와 근린생활시설이 밀집해 있으며, 풍부한 유동인구를 바탕으로 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 업무시설(오피스텔) 부지로서의 가치와 향후 상업 시설 이용 및 발전 가능성을 가지고 있습니다. 강남시장과 같은 전통시장도 인근에 있어 지역 주민들의 생활권을 지탱하는 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 해경블루문 오피스텔은 2018년 7월 12일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있으며, 본건은 4층에 위치하여 주거 및 업무용으로 사용하기에 적합합니다. 건물 내에는 위생설비 및 급배수시설이 구비되어 있어 즉시 이용 가능합니다. 주변에는 성모사랑병원, 연세열린내과의원 등 다양한 의료기관이 있어 의료 서비스 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. [cite:X] 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 일부 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. [cite:X] 중복사건으로 인한 경매 절차상의 변수 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재 조사된 바로는 주변에 혐오시설에 대한 명확한 정보는 파악되지 않았으나, 이용 전 주변 환경에 대한 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동에 위치한 본건 해경블루문 오피스텔은 석남역 역세권에 자리하여 교통이 편리하고, 주변에 풍부한 상권과 생활 편의시설이 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 비교적 신축 건물로 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 중복사건이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 석남역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근 용이. 향후 7호선 연장으로 가치 상승 기대.

* 활성화된 상권: 다양한 근린생활시설과 배후 수요를 갖춘 지역.

* 비교적 신축 건물: 2018년 준공으로 건물 상태 및 관리 양호 기대.

* 다목적 활용 가능: 주거용 또는 업무용 오피스텔로 활용 가치 높음.

* 지역 개발 호재: 인천대로 지하화, 서울 7호선 청라연장선 등 지역 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매26계