나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11247 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11247 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경11247
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 11층1101호 (숭의동,스카이스테이트)
• 감정가: 177,000,000원
• 최저가: 177,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매26계 2024타경11247 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 11층1101호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 177,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 스카이스테이트 아파트에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 1억 7,700만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건은 15층 건물 중 11층 1101호이며, 건물면적은 49.69㎡, 토지면적은 8.74㎡입니다. 소유자와 채무자가 동일한 정OO이며, 채권자에 의해 임의경매가 진행 중입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 각종 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역에 위치하며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 제물포역(지하철역) 및 노선 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 보통시 됩니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 감정평가서상 제시외면적은 없으며, 공부(공적 장부)와의 차이점도 없는 것으로 확인되어 물건 자체의 하자는 없어 보입니다. 다만, 현장 조사 시 폐문부재로 인하여 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 명도(인도) 관련 리스크가 존재합니다.

4. 상권분석

대상 토지는 일반상업지역에 위치하며, 이는 주거지역 대비 높은 용적률 및 개발 잠재력을 내포하고 있음을 의미합니다. 주변으로 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 상권입니다. 또한, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 규제 및 경관 관리에 대한 고려가 필요합니다.

5. 생활정보

철근콘크리트구조 슬래브지붕의 15층 건물 내에 위치한 공동주택(아파트)입니다. 기본적인 위생 및 급·배수설비가 구비되어 있으며, 바닥난방설비, 승강기 설비는 물론 화재 탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러 설비 등 소방 시설이 완비되어 있어 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 폐문부재로 인해 현황 파악이 어렵고, 추후 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, 감정평가서의 '위치 및 주위환경' 항목에 기재된 내용 중 소재지(숭의동)와 관련하여 '인천광역시 서구 신현동 소재'라는 문구가 언급되어 있어, 위치에 대한 현장 확인이 필수적입니다. 셋째, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역에 위치하고 제물포역 등 대중교통 접근성이 양호한 아파트로서, 1억 7,700만 원의 감정가 대비 투자 가치가 잠재되어 있습니다. 특히, 상업지역 아파트라는 희소성이 매력적입니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 입찰 전 임장 활동을 통한 정확한 점유 관계 및 실제 위치(숭의동 vs. 신현동) 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내 위치하여 희소성 및 잠재적 가치 우수

역세권 인접: 제물포역 및 버스정류장 인접으로 교통 편의성 양호

물건 상태: 토지 및 건물 일괄 매각, 제시외 면적 및 공부와의 차이 없음

법원 정보

인천지방법원 경매26계