나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11957 [2] 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 3층 304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11957 [2] 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 3층 304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경11957 | 소재지: 인천광역시 서구 원당대로 1035, 3층 304호 (원당동,라페온빌2차) | 감정가: 760,000,000원 | 최저가: 760,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경11957 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11957 (2)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 3층 304호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설, 의원)

감정가: 76,000,000원

토지면적: 19.85㎡ (약 6.00평)

건물면적: 80.91㎡ (약 24.47평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 원당동 "인천이음초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 상업용 건물, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 3층 304호입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 시스템 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 공부상 제1종 근린생활시설(의원)이나, 현재는 공실 상태입니다.

설비내역: 난방, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 주차 시설 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용: 대체로 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 남측, 동측, 북측으로 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 광로, 중로, 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 원당동, 인천이음초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변에 아파트 단지, 상업 시설, 오피스텔, 학교 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다. 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)으로 파악됩니다. 권리관계는 상세한 권리분석 보고서를 통해 재확인해야 하나, 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리 충돌은 없어 보입니다. 다만, 경매 물건 특성상 낙찰 후 인수해야 하는 권리 관계가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 원당동 일대는 아파트 단지와 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 인근 인천이음초등학교 등 교육 시설과 다수의 주거 밀집 지역을 배후로 하고 있어, 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 유동인구 확보에 유리할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)으로 되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 난방, 위생, 급배수, 승강기 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 도보 거리에 버스 정류장이 있으며, 차량 접근도 용이하여 교통은 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 낙찰 후 공실 장기화 또는 공실 해소를 위한 추가적인 투자(인테리어 등)가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 권리관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 원당동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 초등학교 및 주거 밀집 지역을 배후로 하는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권도 활성화되어 있어 잠재력이 있는 물건입니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 일부 토지이용계획상의 제한 사항이 존재하므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

인천검단신도시 개발과 연계된 지역으로 향후 발전 가능성이 있습니다.

인천이음초등학교 및 다수의 아파트 단지를 배후로 하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설로서 의원, 학원, 소매점 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

일반상업지역으로 건폐율 및 용적률 적용에 유리할 수 있습니다.

경매 물건이므로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 주변시설 및 혐오시설

주변에 인천이음초등학교, 아파트 단지, 상업시설, 병원, 마트, 카페 등이 위치하여 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하나, 이는 해당 지역 내 폐기물 매립 시설 설치를 제한하는 규제이며, 인근에 혐오시설이 직접적으로 존재함을 의미하지는 않습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계