나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563458 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-18 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563458 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-18 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경563458
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉안길46번길 18, 3층 301호
• 감정가: 127,000,000원
• 최저가: 127,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매26계 2024타경563458 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉안길46번길 18, 3층 301호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경563458 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563458 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-18 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 26.38㎡ (약 7.98평)

토지 지분율: 2637.5 (감정평가서 원본 확인 필수)

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

건물 지분율: 4316.5 (감정평가서 원본 확인 필수)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 관OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택 및 중·소규모 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 비교적 무난합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 관OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 그러나 인수되는 권리가 있는지, 유치권 성립 여부 등은 반드시 세밀한 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 숭의동 일대는 오랜 기간 형성된 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 용정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 제물포역을 중심으로 형성된 상업 시설 이용도 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 충족시킬 수 있습니다.

5. 생활정보

교육: 본건 북동측 인근에 용정초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

교통: 지하철 1호선 제물포역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 주거 지역 내 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 만약 임차인이 점유하고 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지/건물 지분율: 제시된 토지 지분율(2637.5) 및 건물 지분율(4316.5)은 일반적인 비율 표기와 달라 보입니다. 정확한 지분율의 의미와 권리 범위는 반드시 감정평가서 원본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

7. 혐오시설 유무 조사

주변 시설 조사 결과, 인천 미추홀구 숭의동 7-18번지 일대 및 용정초등학교 인근 지역에 대해 일반적인 지도 검색 및 지역 정보 검색을 수행했습니다. 검색 결과, 해당 지역의 주된 용도는 주거 및 근린생활시설로 파악되며, 눈에 띄는 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택은 용정초등학교와 제물포역 인근에 있어 교육 및 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 주변 시세 및 지역 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 특히 제시된 지분율 표기의 정확한 의미를 감정평가서에서 반드시 확인해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 편리한 교통: 제물포역 및 버스정류장이 인근에 있어 시내외 접근성이 우수합니다.

- 교육 환경: 용정초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

- 안정적인 주거 지역: 오랜 기간 형성된 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 관리가 용이합니다.

- 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 시장 조사를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계