나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563458 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-18 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563458 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-18 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경563458 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉안길46번길 18, 4층 401호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경563458 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563458 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-18, 4층 401호

용도: 다세대주택

감정평가액: 127,000,000원

토지 면적: 26.38㎡ (약 7.98평)

건물 면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 관OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 용정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독 및 중·소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건축구조는 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 벽돌 및 석재 붙임, 드라이비트 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시입니다.

건물은 공부상 다세대주택으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다.

토지는 가장형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

건물의 동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 준주거지역, 고도지구(G·L+15m 이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하여 도심 접근성이 양호한 편입니다. 북동측 인근에 용정초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 제물포역 및 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이고 채권자가 금융기관(관OOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 다수 존재할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 법원 문건 및 관련 법규를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 숭의동 일대는 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 주변에 단독주택 및 중소규모 공동주택이 밀집해 있으며, 이에 따라 근린생활시설의 수요가 꾸준히 존재합니다. 상권은 안정적인 편이나, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설로는 용정초등학교가 도보 가능한 거리에 위치하며, 제물포역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 다수의 버스 정류장이 있어 시내외 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 여러 토지이용계획 및 제한이 적용됩니다. 특히 고도지구 및 지구단위계획구역은 향후 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로 사전에 관련 규정을 상세히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 도시 지역에 위치하므로 소음, 교통 체증 등 일반적인 도시 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 자랑합니다. 용정초등학교와 제물포역이 인접해 있어 실수요자에게 매력적일 수 있으며, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한과 미확인 임대 관계는 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하고 명도 및 재건축/리모델링 가능성을 신중히 판단한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 제물포역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 실수요 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 교육 환경: 용정초등학교가 근거리에 위치하여 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 수 있습니다.

- 생활 편의: 다수의 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 관련 복잡성을 줄일 수 있습니다.

- 가격 경쟁력: 경매를 통한 취득으로 시세보다 저렴하게 매입할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계