나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12561 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12561 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경12561 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 159, 1층103호 (도화동,더젠씨티) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 297,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경12561 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12561 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 297,000,000원

토지면적: 6.46㎡ (약 1.95평)

건물면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내에서의 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 20층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 및 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리창으로 시공되었습니다. 현재 일련번호 (가-다)로 구분된 각 호실은 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 자세한 내부 이용 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 승강기, 지하 주차장 시설 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 부정형의 평지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 왕복 6차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수되는 임차권 등 특별한 권리 관계는 확인되지 않으나, 상세한 권리 분석은 현장 방문 및 등기부등본 확인을 통해 추가적으로 진행해야 합니다.

1.7. 상권 분석

제물포역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 주변 주거 및 업무시설 밀집 지역과 인접하여 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 1층에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도 및 경쟁 업종 현황은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 생활 정보

지하철 1호선 제물포역이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 주변 상업시설 및 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 토지 이용 계획상의 다양한 제한 사항(방화지구, 시가지경관지구, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등)은 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 건물 노후도 및 관리 상태에 따른 추가적인 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 제물포역 인근의 1층 근린생활시설로, 역세권의 이점을 가지고 있어 잠재적 가치가 있습니다. 교통이 편리하고 주변 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 안정적인 운영이 가능할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 복합적인 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.12. 투자 포인트

* 제물포역 역세권 상업시설로, 교통 편의성이 우수합니다.

* 1층에 위치하여 고객 접근성이 매우 좋습니다.

* 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

* 감정가 대비 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계