나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563458 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-18 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563458 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-18 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경563458 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉안길46번길 18, 5층 501호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563458 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-18 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 26.38㎡ (약 8.0평)

토지 지분율: 2637.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.16㎡ (약 13.1평)

건물 지분율: 4316.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 관OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하고 있으며, "용정초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 중소규모의 공동주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 관OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 단독 및 중소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함을 시사합니다. 또한, 용정초등학교와 제물포역이 인근에 있어 학군 및 교통 접근성이 좋은 편이며, 이는 지역 내에서의 주거 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층 501호에 해당합니다. 건물 외벽은 벽돌 및 석재 붙임, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있는 것으로 탐문됩니다. 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장된 도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 인수 또는 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 존재할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 제시외 면적이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 용정초등학교와 주거지역이 인근에 위치하고 있으며, 제물포역 주변으로는 다양한 상가와 지하도 상가 시설이 확인됩니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택은 제물포역과 용정초등학교 인근으로 교통 및 교육 환경이 비교적 양호합니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이어서 명도 과정에 주의가 필요하며, 토지 이용에 관한 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

- 제물포역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 용정초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

- 복합적인 용도의 지역으로 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물 가치를 함께 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계