나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568651 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-104 우주마루2차 에이동 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568651 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-104 우주마루2차 에이동 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경568651 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 78, 에이동 5층503호 (부평동,우주마루2차) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경568651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568651 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-104 우주마루2차 에이동 5층503호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 18.46㎡ (약 5.58평)

토지 지분율: 1846.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.44㎡ (약 21.61평)

건물 지분율: 7144

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 계OOOOOO

건물 사용승인일: 2012년 07월 18일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 동 유형의 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 9층 건물 중 제5층 제503호 오피스텔입니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 등으로 되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 소화전, 화재경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형으로, 현재 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건은 동측 및 북측으로 각각 약 8미터, 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 상대보호구역(2024-03-12, 교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

소유자는 장OO이며, 채무자는 장OO입니다. 채권자는 계OOOOOO이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 다양한 업무시설, 주거시설, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 유동인구와 소비 활동이 꾸준히 발생할 수 있는 환경을 제공하며, 상권의 안정성과 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인천광역시 부평구 부평동에 위치하여 도심 접근성이 양호하며, 인근에 부평중학교가 소재합니다.. 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 최근 굴포천 생태하천 복원 사업이 완료되어 지역 환경 개선 및 주민 편의 증진이 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. (부평중학교 인근으로, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당됩니다.)

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경568651 물건은 부평동 소재의 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 건물 및 토지 상태도 양호합니다. 특히 2012년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 시내버스 노선 이용이 편리하며, 주변 상업시설 접근성이 좋습니다.

- 준신축급 오피스텔: 2012년 준공으로 비교적 깔끔한 상태의 건물입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 권리 관계가 명확합니다.

- 굴포천 복원 사업 효과: 주변 환경 개선 및 지역 활성화 기대감.

1.11. 혐오시설 유무

주변 조사 결과, 본건에서 직접적으로 인접한 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '천궁신당'이라는 종교시설이 인근에 위치하고 있습니다 (인천광역시 부평구 부평동 379-104 우주마루 2차 A동 204호).

법원 정보

인천지방법원 경매26계