나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566679 [1] 인천광역시 서구 가좌동 144-46 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566679 [1] 인천광역시 서구 가좌동 144-46 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경566679
• 주소: 인천광역시 서구 가정로122번길 6-5
• 감정가: 275,843,310원
• 최저가: 275,843,310원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매26계 2024타경566679 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로122번길 6-5 | 감정가: 275,843,310원 | 최저가: 275,843,310원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경566679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566679 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 144-46

용도: 단독주택

감정가: 275,843,310원

토지면적: 132.50㎡ (약 40.08평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 3.00㎡ 포함. 건물감정평가요항표에 따르면 단층 연와조 건물이 존재하나, 공부상 면적은 0.00㎡로 기재되어 있어 현황 확인 및 공부 일치 여부 검토 필수)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: ➀일괄매각 ➁제시외 건물 포함 ➂폐가로 보이므로 매수 시 확인 요함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, "봉화초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 정방형의 평지로 현재 단독주택 부지로 이용되고 있으며, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

특별히 주의할 점은 건물 상태가 폐가로 보이므로, 현장 방문 시 반드시 확인이 필요하다는 점입니다.

권리관계는 강제경매 개시 결정으로 인한 변동이 예상되므로, 법원 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다양한 형태의 주거 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활권이 형성되어 있습니다.

인근에 봉화초등학교가 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 양호합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 봉화초등학교가 인근에 있어 초등 자녀를 둔 가정에 유리합니다.

생활 편의시설의 경우, 지역 내 마트, 병원, 은행 등 기본적인 시설은 접근 가능할 것으로 보입니다. 다만, 보다 상세한 생활 편의시설 현황은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

인천 서구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 생활 환경 개선 가능성도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "폐가로 보이므로 매수 시 확인 요함"이라는 명시된 주의사항입니다. 이는 건물의 노후화가 심각하거나 방치 상태일 가능성이 높아, 상당한 수리 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

또한, 공부상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있고 제시외 건물 면적이 3.00㎡인 점은 현황 건물과의 불일치 가능성을 나타냅니다. 이는 불법 건축물 여부, 철거 또는 증축 관련 법규 위반 문제 등을 야기할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

주변 지역에 대한 폭넓은 검색을 통해 특정 "혐오시설"이 직접적으로 인접해 있는지 확인하려 노력했으나, 해당 소재지(가좌동 144-46) 주변에 명확하게 식별되는 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 주거 지역 인근에는 소규모 공장이나 기타 시설이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 가좌동의 단독주택 부지로, 봉화초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

하지만 현재 폐가 상태로 보이는 건물은 큰 수리 비용 또는 철거/신축 비용을 수반할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

토지 자체의 활용 가치와 현재 감정가 대비 시세 차익 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

권리관계, 특히 공부상 건물 면적과 현황의 차이에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

단독주택 부지로서 향후 리모델링 또는 신축을 통한 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일반적으로 경매 물건은 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공하므로, 투자 비용 대비 수익률 분석이 중요합니다.

지역 개발 계획 등 외부 요인이 긍정적으로 작용할 경우, 투자 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계