나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570388 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 74-39 원일빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570388 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 74-39 원일빌라 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경570388
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 13, 3층302호 (주안동,원일빌라)
• 감정가: 78,300,000원
• 최저가: 78,300,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매26계 2024타경570388 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 13, 3층302호 (주안동,원일빌라) | 감정가: 78,300,000원 | 최저가: 78,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570388 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 74-39 원일빌라 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 78,300,000원

토지면적: 21.30㎡ (약 6.44평)

건물면적: 38.03㎡ (약 11.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 강OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "석암초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 분포하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 사다리형의 형상으로, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

건물 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하여, 생활 편의 시설 및 교통망 접근성이 양호한 지역입니다. 특히, 인근에 석암초등학교가 소재하고 있어 교육 환경에 대한 기본적인 고려가 가능합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 가까이 있어 시내외 이동이 수월합니다. 북동측으로 접한 8m 도로를 통해 차량 접근도 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 강제경매로 진행되었으며, 채권자는 강OO, 채무자 겸 소유자는 임OO입니다. 경매 절차에 따라 이해관계인의 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인해 현황 조사 시 임차인이 있을 경우 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다. 낙찰 후 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주안동 일대는 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 다양한 상업 시설과 유흥 업소가 밀집해 있는 특징을 보입니다. 이는 낮 시간대에는 주거 및 생활 편의를, 저녁 시간대에는 상업 및 유흥 활동을 지원하는 환경을 조성합니다. 주변에 공영주차장도 다수 확보되어 있어 차량 이용객에게도 편의를 제공할 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 인근에 석암초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 미추홀구 내에 다양한 편의시설 및 행정기관이 분포하고 있어 생활에 필요한 서비스 접근성이 높습니다. 다만, 일부 자료에서는 주안동 일대에 유흥업소가 밀집한 지역이 포함되어 있어, 주거 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성이 있습니다. 또한, 주안동 일부 지역의 경우 유흥업소 밀집 지역과 인접하여 주거 환경의 질에 대한 민감도가 있을 수 있습니다. 하지만 본 물건이 구체적으로 해당 지역의 혐오시설과 인접해 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경570388 사건의 본 물건은 주안동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 합리적인 감정가와 면적을 갖추고 있습니다. 석암초등학교와 가까운 입지, 편리한 교통 여건 등은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 지역 특성상 고려해야 할 주위 환경에 대한 사항은 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 권리관계는 명확한 편이나, 명도 관련 이슈는 사전에 충분히 검토해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

초등학교 인근에 위치하여 학군 프리미엄을 고려할 수 있습니다.

대중교통 및 도로 접근성이 양호하여 실거주 및 임대 수익 목적 모두 적합할 수 있습니다.

미추홀구는 재개발 및 도시 정비 사업이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계