나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575383 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 689 용현엘크루윈드포레 207동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2024.11.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위 일대는 유사규모 아파트단지, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
으로 제반 주위여건 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(숭의역)이
위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물내의 13층 1304호로서,
(사용승인일 : 2018.11.22.)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 내장재 마감
창호 : 하이새시 및 알미늄새시 중창호임.

이용상태

현황 "아파트(13층 1304호)"로 이용중임.
(별지 :내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 외곽으로 소로 - 중로의 공도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(저촉),
어린이공원(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축
사육제한에관한조례<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>,
상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,
정비구역(용마루주거환경개선정비구역)<도시및주거환경정비법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상황을 참작하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.