나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575383 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 689 용현엘크루윈드포레 207동 13층1304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575383 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 689 용현엘크루윈드포레 207동 13층1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경575383 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 135, 207동 13층1304호 (용현동,용현엘크루윈드포레) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 392,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 사건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경575383 (1)이며, 부동산임의경매 사건으로 분류됩니다. 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 본건의 감정가는 392,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 용현엘크루윈드포레 207동 13층 1304호 아파트입니다. 전용면적은 건물 74.90㎡, 토지 41.14㎡입니다. 소유자 및 채무자는 박OO로 동일하며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천용현초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 규모의 아파트 단지, 공동주택, 그리고 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 전반적으로 제반 주위 환경 및 주거 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 또한, 지하철 숭의역이 가까운 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용 사정은 매우 양호합니다. 이는 직장인 및 학생들에게 유리한 요소입니다.

2.3. 생활 편의

주거 일대에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 학교 및 주변 주거 환경이 잘 조성되어 있어 생활 정보 측면에서는 긍정적인 요소로 판단됩니다.

3. 물건 현황 및 건축 구조

3.1. 건축 개요

용현엘크루윈드포레는 2018년 11월 22일에 사용 승인된 준신축급 아파트입니다. 구조는 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 13층에 해당하여 로열층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 수성페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 창호는 하이새시 및 알미늄새시 중창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 및 현황

토지는 부정형의 형태이나 인접 도로와 등고 평탄하며, 현황 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 소로3류, 중로2류, 어린이공원 저촉, 상대/절대보호구역, 정비구역(용마루 주거환경개선정비구역), 과밀억제권역 등 다양한 제한사항이 설정되어 있으나, 이는 아파트 부지에 통상적으로 적용될 수 있는 내용입니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리관계 개요

본건은 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 이 경우 복잡한 권리관계가 덜할 가능성이 있으나, 말소기준권리 이후의 모든 권리 및 등기부상 채무는 낙찰로 소멸되는 것을 기본 전제로 합니다.

4.2. 주의 및 특이사항

현장조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대관계가 미상입니다. 따라서 실제 거주자가 소유자인지, 미상의 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 확인이 필요하며, 만약 임차인이 존재한다면 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 결정되므로 '명도 리스크'는 잠재적으로 존재합니다. 또한, 본건은 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동의 준신축급 아파트로, 사용승인일이 2018년으로 연식이 우수합니다. 인천용현초등학교 인근의 주거 선호 지역에 위치하며, 숭의역과 다수의 버스 노선이 인접하여 교통 환경이 양호합니다. 23층 중 13층의 로열층에 위치하고 있어 조망 및 일조권도 우수할 것으로 예상됩니다. 권리분석상의 명도 리스크를 제외하고는 물건 자체의 가치는 양호한 편이며, 감정가 대비 합리적인 낙찰가를 산정하는 전략이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 2018년 사용 승인된 준신축급 아파트라는 점이 큰 투자 매력입니다.

둘째, 지하철 숭의역 인근의 역세권과 다수의 대중교통 노선이 확보된 양호한 교통 환경입니다.

셋째, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확하며, 주거 선호 지역에 안정적인 투자가 가능합니다.

넷째, 학교 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 주거 환경으로 실수요 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계