나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582268 [1] 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 이,에프동 3층이동306호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582268 [1] 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 이,에프동 3층이동306호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경582268 | 소재지: 인천광역시 연수구 해돋이로 107, 이,에프동 3층이동306호 (송도동,송도더샵퍼스트월드) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 129,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경582268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582268 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 이,에프동 3층이동306호

용도: 오피스텔

감정가: 129,000,000원

토지면적: 12.52㎡ (약 3.79평)

토지 지분율: 1252.2

건물면적: 34.24㎡ (약 10.36평) (전용면적)

건물 지분율: 3423.7000000000003

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 송도동 4-1번지는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m), 시가지조성사업지역, 경제자유구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 22층 건물 중 3층 306호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 장방형의 평탄한 땅으로, 아파트 및 오피스텔 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있어 차량 출입이 원활합니다. 토지 이용 계획상 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m), 시가지조성사업지역, 경제자유구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 전OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 현재 파악된 정보상으로는 특별한 권리상의 복잡성은 나타나지 않으나, 강제경매 절차에 따라 법적 절차를 준수하여 진행될 예정입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 송도동 4-1번지 일대는 인천경제자유구역(IFEZ)의 핵심 지역 중 하나인 국제업무단지에 속합니다. 중심상업지역으로서 오피스텔, 상업시설, 주거시설 등이 복합적으로 발달해 있으며, 이는 다양한 비즈니스 활동과 생활 편의시설 이용에 유리한 환경을 제공합니다. 송도국제도시의 지속적인 개발과 대기업 및 바이오 관련 기업 유치로 인해, 해당 지역은 상업 및 업무 시설에 대한 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

송도더샵퍼스트월드 주변에는 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인천항만공사, 해양경찰청 등 주요 관공서와 가까우며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 송도국제도시 특유의 쾌적한 도시 경관과 함께 센트럴파크, 워터프론트 호수 등 녹지 공간이 풍부하며, 코스트코, 현대 프리미엄 아울렛 등 쇼핑 시설 접근성도 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)로, 실제 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 현재까지 파악된 주변 환경 정보로는 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없습니다. 다만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 현장 조사 시 파악되지 않은 하자나 권리상의 문제가 발생할 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경582268 (1) 물건은 송도국제도시의 핵심 지역인 국제업무단지 내 중심상업지구에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통 여건, 현대적인 건물 구조 및 설비, 그리고 주변의 풍부한 생활 편의시설은 큰 장점입니다. 하지만 현재 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 가능성과 경매 진행에 따른 일반적인 리스크를 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 인천 송도국제도시의 성장 잠재력이 높은 국제업무단지에 위치해 있습니다. 중심상업지역 및 경제자유구역이라는 입지 조건은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 투자 및 임대 수익 창출에 용이한 부동산 상품으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다. GTX-B노선 개발 등의 교통망 개선 호재 또한 투자가치를 높이는 요소입니다. 다만, 투자 시에는 임대차 현황을 정확히 파악하고, 명도 관련 비용 및 시간을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계