나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581562 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내8블록 송도동일하이빌파크포레 805동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581562 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내8블록 송도동일하이빌파크포레 805동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경581562 | 소재지: 인천광역시 연수구 앵고개로104번길 5, 805동 2층202호 (동춘동,송도동일하이빌파크포레) | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 368,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 인천지방법원 2024타경581562 (1)이며, 인천광역시 연수구 동춘동 송도동일하이빌파크포레 805동 2층202호 아파트 물건입니다. 감정가는 368,000,000원으로 책정되었으며, 건물 면적은 59.98㎡입니다. 소유자와 채무자가 동일한 부동산임의경매 물건이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

1.2. 특이사항 요약

본 건은 '대지권미등기' 물건이지만, 법원 기록에 따르면 '최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨'이 명시되어 있습니다. 또한, 인천 연수구청으로부터 대지지분이 명시된 분양계약서와 분양대금 완납증명원이 확인되어(2025.10.15.자), 대지권에 대한 권리 확보에 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. '중복사건'이므로 경매 취하 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지 및 상업용 부동산이 주를 이루는 개발예정지대로서, 인근에 학교, 공원 등이 소재하고 있어 제반 주위 환경은 주거 선호도가 높은 보통 이상의 양호한 상태입니다.

2.2. 교통 상황

본 건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로는 단지 외곽의 공공 도로와 연결되어 교통 접근성이 좋습니다.

3. 건물 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 평지붕 17층 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 마감 상태입니다. 위생, 상·하수도, 소화전, 엘리베이터, 도시가스 및 난방 설비 등이 완비된 일반적인 아파트입니다. 현재 아파트 주거용으로 이용 중입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 형태

매각 대상은 '토지/건물일괄매각'이며, 경매 구분은 '부동산임의경매'입니다. 소유자 및 채무자가 '김OO'로 동일하므로, 낙찰 후 명도(인도명령) 진행은 상대적으로 수월할 수 있습니다. 임대 관계가 '미상'으로 기록되어 있으므로, 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 대지권 미등기 권리 해결

가장 큰 권리적 특이사항인 대지권 미등기는 법원 확인 사항을 통해 리스크가 상당 부분 해소되었습니다. 인천 연수구청으로부터 분양계약서 및 분양대금 완납증명원이 확인된 만큼, 낙찰자는 추후 소유권 이전 및 대지권 등기 절차를 밟을 수 있을 것으로 판단됩니다. 대지권 미등기로 인한 유치권 등의 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성이 낮은 것이 핵심입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본 건은 아파트단지 및 상업용 부동산이 혼재된 개발예정지대에 위치하고 있어, 단지 주변으로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 상가, 병원 등)이 잘 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 이는 입주민의 생활 만족도를 높이는 요소입니다.

5.2. 생활 정보

인천새봄초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 공원 등 녹지 공간이 가까워 주거 쾌적성 또한 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주요 리스크 검토

대지권 미등기 리스크는 해소되었으나, 매수 후 대지권을 최종적으로 등기하는 과정에서 시간적 지연이나 예상치 못한 추가 행정 비용이 발생할 가능성은 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 경매가 진행 중 변수가 발생하여 취하될 수 있음을 의미합니다. 마지막으로, 임대관계 '미상'에 대한 철저한 현장 조사를 통해 명도 시 발생할 수 있는 리스크를 사전에 파악해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 인천 연수구 동춘동의 신규 아파트 단지에 위치한 소형 평형 아파트로, 입지 조건이 양호하며 실거주 목적에 부합합니다. 대지권 미등기라는 권리적 특이사항이 있었으나, 법원의 사실조회 회신을 통해 리스크가 해소되어 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교와 공원이 인접한 아파트 밀집지역으로 주거 선호도가 높음.

권리 리스크 완화: 대지권 미등기이나, 최저가에 대지권 가격이 포함되었고 분양대금 완납 및 지분 확인이 완료되어 향후 권리 확보 용이.

소형 아파트: 감정가 3억 원대 중반으로 진입 장벽이 낮고, 실수요자 접근성이 우수하여 환금성이 양호할 것으로 예상됨.

법원 정보

인천지방법원 경매16계