나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57178 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 177-124 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57178 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 177-124 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경57178 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 177-124 | 감정가: 387,769,200원 | 최저가: 387,769,200원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경57178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경57178 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 177-124

용도: 단독주택

감정가: 387,769,200원

토지면적: 117.00㎡ (약 35.38평)

건물면적: 129.60㎡ (약 39.20평)

건물 제시외면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치하며, '부천북초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 조OO이며, 채권자는 김OO입니다. 소유자 역시 조OO씨입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적으로 기존의 제한 물권은 말소될 가능성이 높으나, 인수되는 권리관계가 있는지 세밀한 확인이 필요합니다. (본 보고서에는 등기부등본 등 상세 권리 내역은 포함되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원미동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 단독주택 밀집 지역의 특성을 가지면서도, 주변에 상가들이 분포하여 상업 활동 또한 이루어지고 있습니다. 지역의 특성상 안정적인 주거 환경과 더불어 소규모 상권의 이점을 동시에 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부천북초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리한 점은 출퇴근 및 통학의 편의성을 높여줍니다. 주위의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의를 제공받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 특히 교육환경 보호구역으로 지정된 부분은 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다. 제시외 건물도 일괄매각에 포함되므로, 이에 대한 관리 및 철거 비용 등을 사전에 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재의 단독주택으로, 부천북초등학교 인근에 위치하여 입지 조건이 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주변의 주거 및 근린생활시설과의 조화, 편리한 교통 여건 등을 고려할 때 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 지구단위계획 및 법적 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

부천 북초등학교 학군 지역에 위치한 단독주택이라는 점에서 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있으며, 제시외 건물 포함 여부를 고려하여 활용도를 높일 수 있습니다. 교통이 편리하고 주거 환경이 안정적인 점은 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계