나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7139 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 64-4 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7139 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 64-4 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경7139
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 64-4
• 감정가: 2,567,016,800원
• 최저가: 2,567,016,800원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 숙박시설

수원지방법원 경매6계 2024타경7139 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 64-4 | 감정가: 2,567,016,800원 | 최저가: 2,567,016,800원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7139 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 64-4

용도: 숙박시설

감정가: 2,567,016,800원

토지면적: 181.00㎡ (약 54.75평)

토지 지분율: 18100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 855.16㎡ (약 258.70평)

건물 지분율: 85516.00000000001

건물 제시외면적: 27.10㎡ (약 8.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 2-1(감정평가서상 ㉠)은 매각에 포함.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 남동측에 위치하며, 주상용 및 상업용 건물, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건 주위로 도로가 인접해 있고 서측으로 경부고속도로가 지나며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(기흥역-수인분당선)이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

- 형태 및 이용상태: 본건 토지는 정방형으로서 상업용 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당함.

- 제시외 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

- 건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕의 1-9층 건물이며, 외벽은 석재마감, 내벽은 벽지 및 타일마감, 창호는 샷시창으로 구성됨.

- 이용상태: 1층은 계단실/복도로, 2-8층은 생활숙박시설로, 9층은 계단실/물탱크실로 이용 중임.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

- 부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시된 1동(기호㉠)이 소재함.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 본건의 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 위치하며, "신갈초등학교" 남동측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 서측으로는 경부고속도로가 지나고, 인근에 버스정류장과 지하철 기흥역(수인분당선)이 있어 교통이 매우 편리합니다. 남측으로는 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최초 근저당권 등 담보물권은 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 검색 결과, 수원지방법원에서 진행되는 타경 사건의 매각물건명세서 확인이 가능한 것으로 보이나, 본 건의 구체적인 매각물건명세서 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 상업용 건부지로 이용 중이며, 1층은 계단실/복도로, 2층부터 8층까지는 생활숙박시설로 활용되고 있습니다. 주변이 주상용 및 상업용 건물, 다양한 주택, 아파트 등이 혼재된 지역이므로, 숙박시설 운영 시 잠재적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 기흥역과 인접해 있어 유동인구가 있고, 배후 주거 단지 또한 확보되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 검색 결과, 본건 소재지 인근(신갈동 64-6)에 즉석 총각손칼국수, 신갈동 455-8에 토박이 밀양 돼지국밥 등 음식점들이 위치하여 생활 편의시설이 갖추어져 있음을 알 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육시설로는 본건 남동측에 신갈초등학교가 위치하여 통학이 용이합니다. 교통으로는 지하철 수인분당선 기흥역이 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변에 생활 편의시설과 상업 시설이 분포되어 있어 일상생활에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 '임대관계 미상'입니다. 현재 건물의 임대 현황, 임차인의 유무, 임대료 수준 등이 확인되지 않아 인수 후 수익률 산정에 불확실성이 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 '소로3류(폭 8m 미만)'로 분류되어 있어 도로 확장이나 추가 개발 시 제한이 따를 수 있습니다. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)이 매각에 포함되므로, 해당 부분에 대한 별도의 관리 및 처리가 필요할 수 있습니다. 검색 결과, 용인시 기흥구 신갈동 일대에 폐기물 적환장 이전 관련 지역 갈등 뉴스가 있었으나, 해당 시설이 본건 물건지 자체에 직접적인 혐오시설로 존재하거나 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동의 역세권에 위치한 숙박시설로, 편리한 교통망과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 기흥역 인근이라는 점은 잠재적 가치를 높이는 요인입니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 불확실성과 도로 폭 제한 등의 일부 리스크 요인도 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 더블 역세권(기흥역, 수인분당선) 접근성: 대중교통 이용이 편리하여 임차 수요 확보에 유리합니다.

- 준주거지역 내 상업용 건부지: 향후 개발 또는 활용 가능성이 있습니다.

- 숙박시설 운영 용이: 2-8층이 생활숙박시설로 이용 중이며, 주변 상권 및 교통 편의성을 고려할 때 운영에 긍정적인 환경입니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 관리가 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계