나이스옥션 법원경매 수원 2023타경11704 [2] 경기도 화성시 양감면 사창리 1023-28 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경11704 [2] 경기도 화성시 양감면 사창리 1023-28 답 경매

• 사건번호: 2023타경11704
• 주소: 경기도 화성시 양감면 사창리 1023-28
• 감정가: 686,868,000원
• 최저가: 686,868,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

수원지방법원 경매6계 2023타경11704 | 소재지: 경기도 화성시 양감면 사창리 1023-28 | 감정가: 686,868,000원 | 최저가: 686,868,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경11704 (2)

소재지: 경기도 화성시 양감면 사창리 1023-28

용도: 답 (현황: 잡종지 - 건축허가 득)

감정가: 686,868,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 1769.00㎡ (약 535.01평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수 (일부 목록)

1.2. 입지조건

주변 환경: 본 물건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 차량 접근은 가능하지만, 근거리에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

도로 상태: 기호 1번 및 2번 토지는 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 기호 3번 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지(기호 2번)를 통해 접근이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 조OO입니다.

감정평가액은 686,868,000원입니다.

토지대장상 지목은 '답'이나, 현황은 건축허가를 득한 '잡종지' 상태로 이용 중이어서 공부와 현황 간 차이가 존재합니다.

본 사건은 중복병합사건으로 진행됩니다.

특히, 주의사항으로 명시된 바와 같이, 목록 2번과 5번 토지는 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 신청이 무효 처리되고 보증금이 반환될 수 있으니, 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화성시 양감면 사창리는 농경지와 더불어 다수의 공장 및 창고 시설이 밀집한 공업지구 성격을 띠고 있습니다.

주변에 사창초등학교가 있어 교육 시설과의 근접성은 확보되어 있으나, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 상권 지역은 아닙니다.

따라서, 본 토지의 상권 가치는 주변 산업 단지와의 연계성, 물류 이동 편의성 등 산업적 측면에서 평가하는 것이 더 적합합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 근린 생활 시설로는 사창초등학교가 있습니다.

주변에 농경지와 임야가 분포하고 있어, 도심의 번잡함보다는 다소 한적하고 자연 친화적인 환경을 느낄 수 있는 지역입니다.

차량 이용 시 인근 지역의 생활 편의시설 및 마트, 병원 등에 접근할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 목록 2번과 5번 토지는 농지취득자격증명이 없으면 낙찰받을 수 없으므로, 사전 확인 및 준비가 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 반환됩니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이지만 현황은 '잡종지'로 건축 허가를 받은 상태입니다. 이는 추후 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요함을 의미합니다.

지상물 및 폐차 문제: 목록 2번과 3번 토지 지상에 콘크리트 구조물이, 목록 2번, 3번, 5번 토지 지상에는 폐자동차가 소재하고 있습니다. 이는 별도의 철거, 처리 비용이 발생하거나 명도 과정에서 추가적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

복합적인 개발 및 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 이 외에도 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다수의 토지 이용 및 개발 관련 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 토지 활용에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

접근성 관련 사항: 기호 3번 토지는 지적도상 맹지이며, 차량 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 양감면 사창리에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 6억 8천여만 원입니다. 주변은 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 사창초등학교와 인접하고 있습니다.

토지의 지목은 '답'이나, 현재는 건축 허가를 받은 '잡종지' 상태로 이용되고 있습니다.

투자를 고려하기 전에 반드시 해결해야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다. 목록 2번과 5번 토지의 농지취득자격증명 제출은 필수이며, 이를 준비하지 못하면 낙찰받을 수 없습니다. 또한, 지상에 콘크리트 구조물과 폐자동차 등이 소재하고 있어 이에 대한 처리 방안 및 비용을 고려해야 합니다. 더불어, 계획관리지역 내에서도 개발행위허가제한, 가축사육제한, 비행안전구역 등 복합적인 법규 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

다수의 산업 시설 밀집 지역: 화성시는 수도권 남부의 주요 산업 거점 중 하나로, 주변 공장 및 창고와의 연계성을 활용한 투자 기회가 있을 수 있습니다.

개발 가능성이 있는 토지: 계획관리지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

건축 허가 득한 현황: 현황 '잡종지'로 건축 허가가 되어 있다는 점은, 향후 건축을 염두에 둔 투자자에게는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 모든 투자 포인트는 앞서 언급된 농지취득자격증명, 개발 제한, 지상물 처리 등의 리스크를 충분히 해소한다는 전제하에 유효합니다. 철저한 사전 조사를 통해 해당 리스크를 극복할 수 있다면, 잠재적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계