나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6440 [2] 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6440 [2] 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경6440 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-3 | 감정가: 965,586,400원 | 최저가: 965,586,400원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경6440 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6440 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-3

용도: 단독주택

감정가: 965,586,400원

토지면적: 295.00㎡ (약 89.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 292.90㎡ (약 88.61평)

건물 제시외면적: 16.56㎡ (약 5.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 수OOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치하며, '상하초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다. 다만, 일부 진입 도로가 다소 협소하여 차량 출입 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

가장 중요한 사항은 '유치권' 신고가 있다는 점입니다. 디앤비건축(윤건상)에서 2025년 11월 27일에 공사대금 미수금을 사유로 382,340,000원의 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 경매 진행 시 중요한 쟁점이 될 수 있습니다. 낙찰자는 유치권의 인수 또는 소멸 여부를 면밀히 검토해야 하며, 이로 인해 추가적인 비용 발생이나 명도 지연 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택지가 주를 이루며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. '상하초등학교' 인근이라는 점은 학군 수요 측면에서 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 아직 구체적인 상권 형성은 초기 단계일 수 있으나, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라를 갖춘 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '상하초등학교'가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 유리할 수 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상점 및 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 건물 내부 이용 상태는 현관 폐쇄로 인해 직접 확인이 어려웠으며, 건축물 현황도에 기반하여 내부 구조를 파악했습니다. 주택은 도시가스 난방, 위생, 급탕, 급배수 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권의 성립 여부입니다. 유치권이 인정될 경우 낙찰자가 추가적인 금전 부담을 지거나 명도 과정에서 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한, 일부 진입 도로의 협소함은 차량 통행 및 주차에 불편을 초래할 수 있으며, 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점도 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치한 단독주택으로, 일괄 매각 대상입니다. '상하초등학교' 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 하지만 3.8억원 규모의 유치권이 신고되어 있어 성립 여부 확인이 필수적이며, 이에 따른 추가적인 비용 및 법적 검토가 요구됩니다. 입지 조건은 양호한 편이나, 도로 접근성과 내부 상태 미확인은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- '상하초등학교' 인근의 주거지로서의 잠재력.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 유치권 관련 문제가 해결될 경우 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 용인시 기흥구 지역에는 일부 폐건물이나 공장 등이 있을 수 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계