나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6440 [3] 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6440 [3] 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경6440
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-4
• 감정가: 958,317,100원
• 최저가: 958,317,100원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매6계 2024타경6440 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-4 | 감정가: 958,317,100원 | 최저가: 958,317,100원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6440 (3)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-4

용도: 단독주택

감정가: 958,317,100원

토지 면적: 295.00㎡ (약 89.26평)

건물 면적: 291.23㎡ (약 88.15평)

건물 제시외 면적: 14.49㎡ (약 4.38평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 수OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치하며, '상하초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하여 대체로 보통 수준입니다. 차량 출입은 가능하나 일부 진입 도로가 다소 협소하여 차량 출입에 불편함이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하여 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 계단식 완경사지로 일부는 도로보다 낮고, 일부는 높은 편입니다. 인접 도로는 폭 약 3m 내외의 진입로를 거쳐 폭 6m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 가장 주목할 만한 사항은 '유치권' 신고가 있다는 점입니다. 디앤비건축(윤건상)에서 2025년 11월 27일 공사대금 미수금 채권 382,340,000원으로 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택이 밀집되어 있으며, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 상하초등학교가 인근에 위치하여 주거 환경으로서는 안정적인 편입니다. 다만, 주변 지역은 전반적으로 상권이 발달한 지역이라기보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역으로 보입니다. 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단독주택이 밀집한 주거지역으로, 인근 상하초등학교가 있어 교육 환경은 양호합니다. 대중교통 이용은 버스 정류장이 근접해 있어 보통 수준이며, 차량 이용 시 일부 진입 도로의 협소함은 고려해야 할 부분입니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 자연 환경을 접할 수 있는 부분도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권 문제: 디앤비건축에서 신고한 유치권의 성립 여부가 불분명하여 경매 낙찰 후 인수 여부에 대한 법적 검토가 필수적입니다. 유치권이 성립될 경우 낙찰가의 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 확인 불가: 감정평가 요약에 따르면 현관 폐쇄로 인해 내부 이용 상태를 관찰할 수 없었습니다. 이는 정확한 물건 상태 파악 및 하자 여부 확인에 어려움을 줄 수 있습니다.

3. 진입 도로: 일부 진입 도로가 다소 협소하여 차량 접근에 불편이 있을 수 있으며, 이는 향후 자산 가치 평가에도 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치한 단독주택으로, 상하초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 9억 58백만원대입니다. 하지만 공사대금 관련 유치권 신고가 있고, 내부 확인이 어려운 점, 진입 도로의 협소함 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부를 명확히 확인하고, 내부 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초등학교 인접: 상하초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있는 지역입니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지의 가치와 건물의 활용 가능성을 동시에 고려한 투자가 가능합니다.

3. 잠재적 가치: 주변 환경에 비해 감정가가 높게 책정되었을 수 있으나, 향후 개발 가능성이나 지역 가치 상승 여력을 고려한 접근이 필요합니다.

*주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 용인추모원(경기도 용인시 기흥구 상하동31번지)이 인근에 위치해 있으나, 혐오시설로 분류되는지는 개인의 판단에 따라 다를 수 있습니다. (참고:)*

법원 정보

수원지방법원 경매6계