나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6440 [1] 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6440 [1] 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경6440 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-2 | 감정가: 856,422,400원 | 최저가: 856,422,400원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경6440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6440 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-2

용도: 단독주택

감정가: 856,422,400원

토지면적: 284.00㎡ (약 85.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 238.78㎡ (약 72.24평)

건물 제시외면적: 10.80㎡ (약 3.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 수OOOOOO

특이사항: 유치권 신고 있음.

주의사항:

1. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)은 매각에 포함됩니다.

2. 디앤비건축(윤건상)이 2025년 11월 27일 공사대금 미수금 382,340,000원을 유치권으로 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치하며, 상하초등학교 북동측 인근입니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나 일부 진입 도로가 다소 협소하여 차량 출입에 불편함이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장 소재로 인해 보통 수준입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 수OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 디앤비건축에서 신고한 유치권입니다. 신고된 공사대금 채권액은 382,340,000원으로 상당한 금액입니다. 그러나 이 유치권의 성립 여부는 불분명하므로, 낙찰 후 법적 판단 및 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

2.3. 상권분석

물건지 인근은 단독주택이 밀집된 지역으로, 배후 주거 단지를 기반으로 한 근린생활시설이 일부 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 번화가와는 다소 거리가 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 상하초등학교가 인근에 있어 교육 환경과 관련된 지역적 수요가 존재할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

대상 물건은 단독주택으로, 개인 주택으로서의 거주 및 활용이 가능합니다. 건축물 현황도에 의거하면, 건물은 철근콘크리트조 2층 건물로 구성되어 있으며, 각 층별로 차고, 거실, 주방, 침실, 욕실 등 주거에 필요한 공간들이 배치되어 있습니다. 도시가스 난방, 위생, 급탕 설비 등은 갖추어져 있으나, 실외기 노출 등으로 보아 에어컨 등 일부 설비는 완비되지 않았을 가능성이 있습니다. 인근 학교(상하초등학교) 및 주거 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권의 성립 여부입니다. 신고된 유치권의 법적 효력이 인정될 경우, 낙찰자는 해당 채무를 인수하거나 해결해야 하는 부담을 안게 됩니다. 또한, 일부 진입 도로의 협소함은 차량 통행에 불편을 줄 수 있습니다. 건물 내부의 이용 상태를 현관 폐쇄로 인해 직접 확인할 수 없었던 점도 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으며, 내부 상태 확인 및 수리 필요성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 상하동에 위치한 단독주택으로, 지역 내 주거지의 특성을 가지고 있습니다. 상하초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편이며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 신고된 유치권이 본건의 가장 큰 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부를 면밀히 분석하고, 건물 내부 상태 점검 및 도로 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

2.7. 투자 포인트

1. **위치적 이점:** 경기도 용인시라는 수도권 내 입지, 상하초등학교 인근이라는 교육 환경.

2. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득 가능하여, 일체로 활용 또는 개발 시 시너지 효과 기대.

3. **유치권 분석:** 유치권 성립 여부 확인을 통해 인수 부담을 정확히 파악하고, 미성립 시에는 유리한 조건으로 취득 가능.

4. **주택 시장:** 용인시의 꾸준한 주택 수요를 기반으로 한 안정적인 거주 또는 투자 가치.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지(용인시 기흥구 상하동 259-2) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 용인시 전반적으로 폐기물 처리 시설(적환장, 환경센터 등)에 대한 논의가 있었으나, 이는 특정 지역에 한정되거나 다른 유형의 시설에 대한 내용이었습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계