나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92557 [1] 경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 101동 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92557 [1] 경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 101동 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경92557
• 주소: 경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 101동 3층302호 (오산동,탑캐슬)
• 감정가: 237,000,000원
• 최저가: 237,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매6계 2024타경92557 | 소재지: 경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 101동 3층302호 (오산동,탑캐슬) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 237,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경92557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92557 (1)

소재지: 경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 101동 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 237,000,000원

토지면적: 32.93㎡ (약 9.96평)

건물면적: 59.53㎡ (약 18.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로 다양한 주거 및 상업 시설이 공존합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 오산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 토지는 부정형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 서측과 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 권리를 바탕으로 매각이 진행됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정기일 전의 근저당 등)가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 본 건은 매각으로 인해 촉탁 등기되는 사항 외에는 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 최종 권리관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다. 채무자 정보는 제공되지 않았으나, 소유자 홍OO 외 추가적인 이해관계인이 존재할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

오산동 일대는 오산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 건이 위치한 탑캐슬 오피스텔 주변으로는 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 직주근접 수요가 풍부한 편입니다. 오산역 역세권의 이점과 더불어 주변 주거 단지의 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 본 건은 오피스텔로 이용 중이며, 주변 지역은 오피스텔, 주택, 상가 등이 혼재된 상권 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 오산역이 도보 거리에 위치하여 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주거 환경으로는 단독, 다세대 주택 및 아파트 단지가 혼재되어 있으며, 성산초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대에게도 고려될 수 있는 위치입니다. 생활 편의시설로는 주변 상업지역의 마트, 병원, 은행 등을 이용하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지이용계획상 여러 제한 사항을 포함하고 있습니다.

- 가축사육제한구역: 가축분뇨법에 따라 특정 지역 내 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

- 상대보호구역 및 절대보호구역: 성산초등학교와 관련하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 비행안전제3구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

- 성장관리권역: 수도권정비계획법에 따라 난개발 방지 및 계획적 관리를 위한 규제가 적용됩니다.

- 토지거래계약에관한허가구역: 지정 기간(2023.11.20.-2028.11.19.) 내에는 일정 규모 이상의 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다.

또한, 임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 오산시 오산동에 위치한 오피스텔로, 오산역 이용이 편리하고 생활 편의시설 및 학교가 인접한 장점을 가지고 있습니다. 강제경매로 진행되어 비교적 명확한 권리관계 파악이 가능하나, 다양한 법적 제한 구역에 속해 있어 향후 재건축 또는 신축 시 제약이 따를 수 있습니다. 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

오산역 역세권에 위치하여 교통 및 상권 이용이 편리합니다.

주변이 주거 및 상업 지역으로 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

일반적인 아파트보다 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 오피스텔 특유의 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 여러 법적 규제 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계