나이스옥션 법원경매 마산 2025타경355 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 6층621호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재,‘마산자유무역지역’내에 위치하는 『케이씨월드카프라자』 6층 621호 외 1개호와 그 해당 부지로서, 주위는 공장 및 각종 점포등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 　

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

1),2) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층건 중 제6층 제621호 및 제3층 제338호로서, ┌외 벽 : 페어글라스 및 석재붙임마감 등 ├내 벽 : 페인팅 및 내부 인테리어마감 ├바 닥 : 에폭시 및 타일마감 등 └창 호 : 페어글라스창호

이용상태

자동차관련시설로 이용 중임.

설비내역

제반 급배수 및 위생설비, E/V설비, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음.　

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 세장형의 토지로서, 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 4차선의 중로 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(1994-07-12), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음. 　

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계: 미상임. └기 타: ----

물건 비고

일괄매각. 자동차판매시설[자동차전시장(621호) 및 사무실(338호)]로 이용중임. 목록2는 이웃호실(339호)과 경계벽체 일부를 개방하여 사용중으로 현황조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 마산지원 2025타경355 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 6층 621호 (338호 포함)

건물명: 케이씨월드카프라자

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 101.54㎡ (약 30.71평)

토지 지분: 101.5447㎡ (약 30.71평)

건물면적: 408.64㎡ (약 123.62평)

건물 지분: 408.64㎡ (약 123.62평)

1.3. 평가 정보

감정가: 872,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재, '마산자유무역지역' 내에 위치한 『케이씨월드카프라자』 건물 내에 있습니다.

주변은 공장 및 각종 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 관내 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 남측으로 왕복 4차선의 중로와 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

3. 건축물 정보

3.1. 건물 구조 및 개요

건물명: KC월드카프라자

구조: 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

층수: 지하 2층 / 지상 7층 (본건은 6층 621호 및 3층 338호)

외벽: 페어글라스 및 석재붙임 마감 등

내벽: 페인팅 및 내부 인테리어 마감

바닥: 에폭시 및 타일 마감 등

창호: 페어글라스 창호

3.2. 건물 용도 및 이용 현황

주용도: 자동차관련시설, 근린생활시설

이용 상태: 자동차 판매 시설(자동차 전시장 621호 및 사무실 338호)로 이용 중입니다.

특이사항: 목록 2(338호)는 이웃 호실(339호)과 경계벽체 일부를 개방하여 사용 중으로 현황 조사되었습니다.

3.3. 설비 내역

제반 급배수 및 위생 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 소방 설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

총 주차 대수는 615대입니다. (자주식 577대, 기계식 31대)

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 8월 26일 접수된 국민은행 근저당권 (채권액 756,000,000원)입니다.

말소 예정 권리: 등기부상 모든 권리(신탁말소, 근저당, 임의경매)는 말소될 예정입니다.

총 채권액: 756,000,000원

4.2. 임차인 현황

임차인: 이 (상호:한우카)

보증금: 30,000,000원

차임: 300,000원

사업자등록일: 2023년 10월 26일

배당신고일자: 2026년 2월 4일

대항력: 없음

4.3. 인수 권리 분석

본 물건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 이 는 대항력이 없으므로, 인수되는 보증금은 없습니다.

5. 상권분석

본 물건은 '마산자유무역지역' 내에 위치하여 자동차 관련 업종 및 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.

주변에 공장 및 다양한 점포가 혼재되어 있어 상권의 다양성을 기대할 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 남측의 왕복 4차선 도로와 동측의 8미터 도로에 접해 있어 물류 이동 및 고객 접근에 유리합니다.

6. 생활정보

주변에 공장과 점포가 혼재되어 있어 배후 주거 인프라는 다소 부족할 수 있습니다.

따라서 주요 수요는 해당 지역의 종사자 및 사업체와의 연계성을 기반으로 합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 현황상 특이사항

자동차 판매 시설로 이용 중이며, 3층 338호는 인접 호실(339호)과 벽체를 개방하여 사용 중입니다. 이는 원상복구 또는 별도 임대 시 고려사항이 될 수 있습니다.

7.2. 권리 외 추가 리스크

임차인 이 는 대항력이 없으나, 배당 신고일자(2026년 2월 4일)를 감안할 때 명도 절차 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 없을 경우 공실 위험을 고려해야 합니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다소 절차상 차이가 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 마산자유무역지역 내 위치한 상가 건물로, 자동차 관련 업종 및 근린생활시설로 활용 가치가 있습니다.

건물 구조 및 설비는 양호한 편이며, 교통 접근성 또한 좋습니다.

등기부상 권리는 모두 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

다만, 3층의 일부 벽체 개방 및 임대 관계 미상 등 현황 및 이용상태에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

마산자유무역지역 내 입지로 인한 특정 업종(자동차 관련)의 잠재력

차량 접근성이 용이한 도로망 확보

모든 권리 소멸 예정으로 권리 분석상 안전성 확보

상대적으로 넓은 건물 및 토지 면적

10. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 872,000,000원을 기준으로 시장 상황과 본 물건의 현황(이용 상태, 공실 가능성 등)을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 유사 물건 시세 비교 분석을 통해 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.