나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51703 [1] 전라남도 함평군 손불면 동암리 676 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2025.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 함평군 손불면 동암리 소재 "복암제" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 전임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환).
원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
현황 '묵전'. 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51703 (1)

소재지: 전라남도 함평군 손불면 동암리 676

용도: 답

감정가: 26,376,000원

토지 면적: 2,198.00㎡ (약 665.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 충OOOOOOO

감정평가서 요약: 토지감정요항표

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 전라남도 함평군 손불면 동암리 소재 "복암제" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황:

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

사다리형 완경사지로서, 현황 '묵전' 상태임.

인접 도로상태:

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>임.

3. 권리분석

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 해당 물건에는 인수해야 할 임차인이 없음.

등기부 요약:

* 등기구분: 갑1, 접수일자: 1964-08-18, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 김양현

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2007-10-23, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 김동수

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2024-07-05, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 노경빈 (증여)

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2025-05-29, 권리종류: 가압류, 권리자: 충남신용보증재단, 권리금액: 73,613,373원 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2025-11-18, 권리종류: 강제경매, 권리자: 충남신용보증재단, 권리금액: 77,999,738원 (말소)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당 없음. (단, 지상권 개요는 정보 없음)

권리금액 총액:

최초 가압류 금액 기준 73,613,373원.

특이사항:

농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환).

원상회복명령 발하여질 가능성 있음.

현황 '묵전', 맹지.

4. 상권분석

해당 물건은 농경지로 구성된 농림지역 내 토지이므로, 일반적인 상권 분석은 적용하기 어려움. 주변 지역은 농경지 및 임야가 혼재되어 있음.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 교통망, 주거 환경 등 생활 정보에 대한 상세한 분석이 어려움. 물건 소재지는 함평군 손불면의 농촌 지역임.

6. 잠재적 리스크

맹지:

해당 토지는 도로와 접하고 있지 않아 차량의 직접적인 접근 및 이용에 제약이 따르며, 건축 또는 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있음.

농지 관련 규제:

농지 취득 시에는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 위험이 있음.

원상회복명령 가능성:

현황 '묵전' 상태로 인해, 경매 후 원상회복명령이 내려질 가능성이 있으며, 이에 따른 복구 비용 및 행정 절차가 요구될 수 있음.

농림지역 및 각종 제한:

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 함평군 손불면 소재의 농지로서, 맹지이며 현황 '묵전' 상태인 점을 고려해야 함. 농지취득자격증명 필수 제출과 원상회복명령 가능성 등은 취득 시 주요 고려사항임. 농업 목적 또는 장기적인 관점에서 접근할 수 있으나, 맹지 및 '묵전' 상태에 대한 해소 방안과 관련 규제 이해가 선행되어야 함.

8. 투자 포인트

농림지역 내 토지:

농업 활동을 위한 부지 확보 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있음.

낮은 초기 경쟁률 기대:

맹지, 묵전 상태, 농지 취득 요건 등으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮아, 경쟁률이 낮을 것으로 예상되어 취득 기회가 있을 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 임차인의 보증금이 없어, 해당 항목을 제외한 예상 입찰가 산정은 가능함. 그러나 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사, 인근 유사 물건 시세 분석, 명도 비용, 복구 비용 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려움.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.