나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32057 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2984 옥포지구서한이다음 505동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 "경서중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층건내 1층 105호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 스톤코트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 12미터 내외 의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역(2014-12-18), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-18)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구(2016-12-19)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(경서중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(교항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교항고등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경32057 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2984, 옥포지구서한이다음 505동 1층105호

* 건물명: 옥포지구서한이다음

* 용도: 아파트

* 감정가: 187,000,000원

* 토지면적: 50.08㎡ (약 15.15평)

* 건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

* 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 "경서중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 본건 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내외 이동이 편리합니다. 본건 북측 및 남서측으로는 폭 약 15미터, 북서측으로는 폭 약 12미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 주변 학교: 경서중학교, 교항고등학교와 인접해 있으며, 관련 교육보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로가 계획되어 있습니다. 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 포함되어 있습니다.

* 주변 시설: 대구 달성군 옥포읍 지역은 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 발달하고 있으며, 자연환경으로는 농경지와 임야가 인접하여 쾌적한 주거 환경을 조성합니다. 현재까지 확인된 바로는 특별한 혐오시설은 인근에 없는 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 7월 9일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1, 177,600,000원)으로, 해당 권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다. (지상권 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인이 존재하더라도 보증금에 대한 인수 부담은 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

* 등기부채권 총액: 268,323,805원

4. 상권분석

* 본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 대규모 아파트 단지 내에 속해 있습니다.

* 주변에는 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

* 아파트 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 대구 도시철도 노선과는 다소 거리가 있으나, 버스 노선 등 대중교통을 통해 시내 접근성을 확보하고 있습니다.

* 최근(2026년 7월) 실거래가 정보에 따르면, 동일 면적대의 아파트가 1억 8천만원대에서 2억원대에 거래되고 있어, 해당 지역의 거래 활성도를 엿볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 아파트 단지: 옥포지구서한이다음은 2020년 3월 사용승인된 아파트로, 총 8개 동, 688세대로 구성되어 있습니다.

* 세대 정보: 해당 물건은 505동 1층 105호로, 전용면적 59.99㎡ (약 18.15평) 입니다.

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

* 주차: 총 707대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 전기차 충전 시설도 지하에 마련되어 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 경서중학교, 교항고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 1층 세대: 저층 세대의 경우, 소음, 채광, 사생활 침해 등에 대한 우려가 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에서 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 경우에 따라 복잡한 권리 관계나 절차가 수반될 수 있으나, 본건은 임의경매로 진행되어 권리 소멸에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 신축급 아파트(2020년 준공)로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히 교육 환경이 우수하며, 최근 실거래가도 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 다만, 1층 세대라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없어 명확한 소유권 이전이 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 최근에 준공된 아파트 단지(2020년)로 신축급의 주거 쾌적성 보유

* 경서중학교, 교항고등학교 등 교육시설 인접으로 우수한 교육 환경

* 주변 아파트 단지 및 근린생활시설로 인한 편리한 생활 인프라

* 최근 실거래가 확인 시 꾸준한 거래량 및 가격 형성 추세

* 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 명확한 소유권 취득 가능

9. 예상 입찰가

본 물건은 59.99㎡(약 18.15평)의 전용면적을 가진 1층 세대입니다. 최근 2026년 7월 동일 면적의 실거래가는 1억 8,100만원에서 2억원 사이에 형성되어 있으며, 감정가는 1억 8,700만원입니다. 1층이라는 점을 감안하여, 감정가 대비 경쟁력 있는 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 최근 실거래가 평균(약 1억 9,033만원) 및 감정가(1억 8,700만원)를 종합적으로 고려하되, 1층의 가치 하락 요인을 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

따라서, 예상 입찰가는 1억 7천 8백만원 수준에서 검토해 볼 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.