나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30809 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 101동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새터감정 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "성덕동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린상가, 공장 등으로 형성된 아파트 주거지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 5층 504호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

위생시설 및 급배수 시설 되어 있으며, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 지상 및 지하주차시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 유사 토지로서 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2019-08-16)(국지도로(379))(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-10)(국지도로(86))(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-10) (접함), 비행안전제5구역(전술).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기부등본 상, 임차인(허경희)이 점유 중임. 임차보증금 : 224,400,000원. 임대차계약일자 : 2020. 10. 16일. 주민등록일자 : 2023. 11. 15일. 점유개시일자 : 2022. 12. 26일. 확정일자 : 2022. 11. 14일.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

현재 시각: 2026년 7월 10일 오전 7시 58분 (UTC)

2. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30809 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 101동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 299,000,000원

토지면적: 44.33㎡ (약 13.41평)

토지지분: 44.3303㎡ (약 13.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.42㎡ (약 22.21평)

건물지분: 73.4152㎡ (약 22.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 아파트 정보

건축물명: 강릉 입암동 천년가 밸로채 아파트

동: 101동

층: 5층

전용면적: 73.4152㎡ (약 22.21평)

총세대수: 295세대

준공일자: 2023년 9월 27일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 주차대수: 421대

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "성덕동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린상가, 공장 등으로 형성된 아파트 주거지대입니다.

3.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정이 무난합니다.

3.3. 인접 도로상태

북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (접함), 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 우리은행 근저당권(을1)이며, 접수일자는 2023년 11월 3일입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 허

* 보증금: 224,400,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 11월 15일

* 확정일자: 2022년 11월 14일

* 배당신고일자: 2024년 12월 09일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정입니다. 인수 보증금은 없습니다.

4.3. 등기부등본 요약

* 소유권보존 (주식회사아라마루, 2023-11-03) - 말소

* 근저당권 (우리은행, 25,303,000,000원, 2023-11-03) - 말소기준권리, 말소

* 주택임차권 (허경희, 224,400,000원, 2023-11-15 전입, 2022-11-14 확정) - 말소

* 근저당권 (우리은행, 25,303,000,000원, 2025-01-20) - 말소

* 강제경매 (주택도시보증공사, 238,515,905원, 2025-01-20 개시결정) - 말소

총 등기부채권액: 50,830,400,000원. 모든 등기사항은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 시설

검색 결과, 본 물건지 주변에는 아파트 단지, 단독주택, 근린상가, 공장 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 "성덕동주민센터"가 위치하여 행정 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 공장 지대가 일부 있으나, 주거 환경에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

6.1. 건물 구조 및 내부

본 물건은 철근콘크리트구조 15층 건물 중 5층에 위치한 73.42㎡ (약 22.21평) 규모의 아파트입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 파우더룸, 발코니 등으로 이용 중입니다.

6.2. 편의 및 부대시설

위생 및 급배수 시설, 도시가스 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 소방설비, 승강기설비, 지상 및 지하 주차시설(총 421대)이 구비되어 있습니다. 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 비행안전구역

토지이용계획상 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7.2. 신축 아파트

2023년 9월 준공된 신축 아파트이므로, 당장의 하자 발생 가능성은 낮으나, 장기적인 건물 노후화 및 하자 보수 문제는 추후 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강릉시 입암동에 위치한 신축 아파트로, 전용면적 73.42㎡ (약 22.21평) 규모입니다. 101동 5층에 위치하며, 모든 권리 관계는 매각으로 소멸되어 인수할 권리가 없습니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 교통 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 비행안전구역에 포함되어 있어 향후 건축 제한 가능성이 존재합니다. 신축 아파트라는 점은 장점이나, 지역 내 시세 변동 추이 및 향후 발전 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2023년 9월 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

* 실거주 용이: 방 3개, 욕실 2개의 구조로 가족 단위 실거주에 적합합니다.

* 권리관계 깨끗: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없습니다.

* 양호한 교통 및 생활 인프라: 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 299,000,000원입니다. 최근 전월세 거래 정보를 종합적으로 분석한 결과, 동일 단지 내 유사 면적 및 층수의 아파트 시세를 고려할 때, 본 물건의 현 시세는 감정가 수준 또는 그 이상을 형성하고 있을 것으로 추정됩니다.

최근 거래 정보:

* 59.6159㎡ (약 18.03평) 규모, 12층, 보증금 20,090,000원 (2023년 11월)

* 73.4152㎡ (약 22.21평) 규모, 15층, 보증금 22,660,000원 (2023년 8월)

* 84.9698㎡ (약 25.70평) 규모, 2층, 보증금 1,500,000원 + 월세 100,000원 (2023년 8월)

위 정보를 바탕으로, 낙찰자가 인수해야 할 추가적인 보증금이나 채무가 없음을 감안할 때, 현재 감정가인 299,000,000원을 기준으로 적극적인 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 단, 입찰 시점의 최신 시세 변동 및 경쟁률을 면밀히 파악하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.