나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503827 [1] 대전광역시 대덕구 송촌동 293-26 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울감정 · 평가일 2025.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "대전상수도사업부 수질연구소" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 노변으로 상업.업무용 건물, 주유소, 근린생활시설 등이 소재하고, 후면으로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 점포 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경 보통인편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장 및 대전톨게이트가 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 양호한편임.

형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, "상업.업무용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(송촌4) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역),중점경관관리구 역(2015-12-30)(대전IC중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 일반철골구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, - 내 벽 : 판넬노출 마감, 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

본건은 상업.업무용 건물로서, 기준시점 현재 "폐문.공실" 상태임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503827 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 송촌동 293-26 (신주소: 대전광역시 대덕구 동서대로1761번길 12)

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

감정평가액: 3,637,880,000원

토지면적: 1,220.60㎡ (약 369.22평)

건물면적: 1,417.50㎡ (약 428.80평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

주요특이사항: 공유물분할 경매, 일괄매각

1.1. 입지조건

위치 및 주변환경

본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "대전상수도사업부 수질연구소" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 노변으로 상업.업무용 건물, 주유소, 근린생활시설 등이 소재하고, 후면으로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 점포 등이 혼재하는 주거지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준입니다.

과거 논밭이 많았던 지역에 자연촌락이 발달하였으나, 현재는 도시화가 진행된 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치합니다.

대전톨게이트가 인접해 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 양호한 편입니다.

다만, 대덕구는 대전 지하철이 지나가지 않아 지하철 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

토지 및 도로상태

토지는 인접 필지와 등고평탄하며, 대체로 세장형으로 상업.업무용 건물 부지로 이용 중입니다.

본건 남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원, 대전IC)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

경매개시권리

본 건은 대전지방법원 2025타경503827호로, 김OO의 채권에 기한 강제경매(말소기준권리)로 진행 중입니다.

말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리는 2025-11-18 접수된 강제경매(갑33 토지, 갑19 건물)입니다.

이하 후순위 권리 및 등기부상 채무는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 그 개요는 파악되지 않았습니다.

임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대내역은 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 업종

본건은 상업.업무용 건물로, 주변에 상업, 업무, 주유소, 근린생활시설 등이 혼재하여 상권이 형성되어 있습니다.

송촌동 먹자골목이 인근에 위치하여 다양한 음식점과 카페가 밀집해 있습니다.

대덕구 송촌동 행정복지센터 상권은 신규 창업 수가 꾸준히 발생하고 있으며, 성장성과 안정성, 활성화 지수가 높게 평가됩니다.

건물 현황

본 건 건물은 기준시점 현재 "폐문.공실" 상태로 이용되고 있지 않습니다.

이는 향후 임대수익 창출 및 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 생활정보

교통 및 접근성

인근 시내버스 승강장과 대전 IC가 위치하여 대중교통 이용 및 차량 접근성이 우수합니다.

주변 환경

상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"대전상수도사업부 수질연구소"가 인근에 위치합니다.

혐오시설 정보

제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공유물분할 경매 특수성

본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 다수의 공유자가 존재할 경우 이해관계 조정에 복잡성이 따를 수 있습니다.

공실 상태

현재 건물이 폐문 및 공실 상태이므로, 임대 활성화까지 공실 기간이 발생할 수 있습니다.

명도 저항 가능성

건물은 공실 상태이나, 이전 소유자나 관계인에 의한 명도 저항 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

개발 제한

토지이용계획상 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 위치한 제2종근린생활시설로서, 상업 및 주거지역이 혼재된 지역에 소재합니다.

토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

교통 접근성은 우수하나, 현재 건물은 폐문 및 공실 상태입니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 선순위로 인수해야 할 권리가 없어 보이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목의 지상권에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임대 내역은 미상이나, 보증금 합계가 0원이므로 낙찰 후 부담할 보증금은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

활발한 상권 배후지

본건은 상업.업무용 건물이 밀집한 지역에 위치하며, 송촌동 먹자골목 등 배후 상권이 발달하여 임대 수익 창출에 유리합니다.

양호한 교통망

시내버스 승강장과 대전 IC가 인접하여 물류 이동 및 접근성이 뛰어나, 잠재적 임차인 확보에 긍정적인 요인입니다.

일괄매각의 효율성

토지와 건물을 일괄 취득하여 통합적으로 개발 및 운영함으로써 부지 활용도를 극대화할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 신중한 접근이 필요합니다.

감정평가액은 3,637,880,000원입니다.

인수해야 할 보증금은 0원이므로, 낙찰가의 70~80% 수준을 고려한 입찰 전략 수립이 일반적이나, 본건은 상업용 부동산이며 현재 공실 상태임을 감안해야 합니다.

향후 예상 임대 수익, 공실률, 필요한 리모델링 또는 수리 비용, 유사 물건의 시세 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

구체적인 예상 입찰가는 현장 조사 및 심층적인 시장 분석을 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.