나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1239 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창 · 평가일 2025.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 "대구역에스디아이프라임 14층 1404호(전용면적: 84.3248㎡, 계단식, 남남서향)"로서, 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '대구역' 동측 인근에 위치하 고 있음. - 주위는 도심 내 대구역으로 이어지는 철로변 상업지대로서, 주상복합아파트, 아파트 및 부속상가, 도로변 소매점, 숙박시설, 병원, 판매시설 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변으로 도보 약 2~3분 거리 에 시내버스정류장이, 도보 약 2~3분 거리에 도시철도 2호선 '대구역', 일반 철로역 '대 구역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 24층 건물 내 14층 1404호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2021. 02. 18." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 건물동 부지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 정방형의 토지로서 '아파트 및 오피스텔, 근린생활시설'부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 소재 건물동 부지 북측으로 약 15m, 서측으로 약 10m, 남측으로 약 6m 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1239 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 옥OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197, 대구역에스디아이프라임 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 436,000,000원

건물명: 대구역에스디아이프라임

구분건물:

전용면적: 84.32㎡ (약 25.51평)

분양면적: 정보 없음 (전용면적 기준)

층수: 14층 / 총 24층

사용승인일자: 2021년 02월 18일

건축구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕

1.3. 토지 정보

토지면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

토지 지분: 16.0975㎡ (약 4.87평)

토지 이용 현황: 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 부지

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

공동담보 물건. (본 건물이 담보로 제공된 대출이 다른 부동산과 공동으로 설정되었음을 의미합니다.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 소재하며, 대구역 동측 인근에 위치합니다.

주변은 도심 내 철로변 상업지대로서, 주상복합아파트, 일반 아파트, 상가, 소매점, 숙박시설, 병원 등 다양한 근린생활시설과 상업시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

대구역을 도보 약 2~3분 거리에 두고 있으며, 지하철 2호선과 일반철도역을 모두 이용할 수 있습니다.

인근 간선도로변에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

제반 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 비교적 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 해당하며, 소로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

말소기준권리: 2025년 02월 04일 접수된 옥포농업협동조합의 근저당권 (을3)입니다.

본 매각으로 인해 근저당권 외 모든 가압류, 임의경매 신청 등 후순위 권리들은 말소될 예정입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부채권 총액: 848,445,902원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김상엽

보증금: 30,000,000원

차임: 700,000원

전입일자/확정일자: 2025년 03월 10일

배당신고일자: 2025년 11월 17일

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (명시된 지상권 등 없음)

4. 상권분석

4.1. 상업 시설 밀집 지역

대구역을 중심으로 형성된 중심상업지역에 위치하여 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

역세권이라는 지리적 이점으로 인해 유동인구가 많고 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 시설

주상복합, 아파트, 상가, 병원, 판매시설, 숙박시설 등 다양한 업종이 혼재하여 상권이 활성화되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

대구역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 상업시설, 병원, 판매시설 등을 통해 일상생활에 필요한 모든 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다.

5.2. 주거 환경

신축 아파트(2021년 준공)로서 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 주위환경 정보에서 '철로변'으로 언급되어 소음 및 진동에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 철로변 위치

본 건은 대구역으로 이어지는 철로변에 위치하므로, 열차 운행으로 인한 소음 및 진동 발생 가능성을 인지해야 합니다.

6.2. 공동담보

본 건물이 다른 부동산과 공동으로 담보로 설정된 대출의 일부라는 점은 참고해야 할 사항입니다. 다만, 해당 근저당권이 말소기준권리이며 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 없을 것으로 보입니다.

6.3. 채권 총액

총 8억 4천만원 이상의 채권 총액은 경쟁 입찰 시 가격 형성에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

대구역 초역세권에 위치한 신축 아파트로, 교통과 생활 편의성이 매우 우수한 물건입니다.

2021년 준공되어 비교적 최신식 시설을 갖추고 있으며, 중심상업지역 내 희소성 있는 주거 공간이라는 점이 강점입니다.

대항력 없는 임차인이므로 명도 시 보증금 인수 부담은 없습니다.

다만, 철로변 위치로 인한 소음/진동 가능성과 공동담보 설정 이력은 입찰 전 면밀한 현장 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구역을 도보로 이용 가능한 초역세권 (지하철, 일반철도)

* 신축 아파트: 2021년 준공으로 비교적 최신 시설 및 양호한 상태 기대

* 편리한 생활환경: 주변 상업시설, 병원, 금융기관 등 밀집

* 안정적인 명도: 대항력 없는 임차인으로 명도 부담이 적음

* 미래 가치: 대구 도심 지역의 개발 잠재력 및 시세 상승 기대

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 436,000,000원입니다.

인수해야 할 임차인 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 단지 내 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 계획, 현장 방문 시 파악되는 물건 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 70~80% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 본 건과 같이 입지가 우수하고 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 경우, 감정가 이상으로 낙찰될 가능성도 있습니다.

입찰 시에는 무리한 경쟁보다는 본인의 자금 계획과 물건의 가치를 면밀히 분석하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.