나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503749 [1] 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층505호 도시형생활주택 경매
대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 좋은하루1차 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503749(대전지방법원 경매1계). 감정가 40,000,000원, 최저가 28,000,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 503749 [1]
소재지
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층505호
도로명주소
대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 좋은하루1차
용도
집합건물
매각기일
2026.08.03
관할법원
대전지방법원 경매1계 (042-470-1801)
이용제한
준주거지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역
면적
토지면적
4.84㎡ (1.46평)
건물면적
18.34㎡ (5.55평)
금액
감정가
40,000,000원
최저가
28,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
2,800,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.22
40,000,000원
유찰
2차
2026.08.03
28,000,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 인감정 · 평가일 2025.11.26
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 "큰마을네거리" 북서측 인근에 위치하는 좋은하루 1동(총1동 118세대) 5층 505호로, 주위는 대로변을 따라 도시형생활주택, 소규모 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층/지상15층 중 5층 505호로, (집합건축물대장상 사용승인일:2011.11.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 대리석 치장 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : PVC 샷시창호임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 소로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상, 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
물건 비고
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
