나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22175 [1] 경상남도 고성군 대가면 송계리 산88-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구감정 · 평가일 2025.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 대가면 송계리 소재 ‘괴정소류지’ 남측 원거리에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

공히 부정형 급경사지의 '순수임야' 상태입니다.

인접 도로상태

공히 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

위 지상 입목은 토지가격에 포함 평가됨.
육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 투자 포인트

8. 종합 의견

9. 예상 입찰가

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경22175 (1)

소재지: 경상남도 고성군 대가면 송계리 산88-1

용도: 임야

감정가: 344,638,500원

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 229,759.00㎡ (약 69,507평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상남도 고성군 대가면 송계리 소재 '괴정소류지' 남측 원거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 등의 직접적인 접근은 불가능한 상태이며, 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지는 맹지입니다.

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 11월 17일 접수된 이만우 채권자의 강제경매 개시결정 등기(갑20)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주변 개발은 주로 농업 또는 산림 관련 활동에 국한될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 도시 지역과 거리가 있는 자연녹지 및 농림 지역에 속해 있어, 도심의 편의시설 접근성이 낮습니다. 주변 생활 환경은 농촌 지역의 특성을 따르며, 기본적인 생활 인프라에 대한 접근은 차량을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6.1. 분묘기지권

토지상에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 존재할 수 있습니다. 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다.

6.2. 맹지

본건 토지는 인접 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안에 대한 검토가 필수적입니다.

6.3. 입목

토지 지상 입목은 토지 가격에 포함되어 평가되었으나, 별도의 관리나 처리가 필요할 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 가축 사육 제한 구역은 2025년 7월 11일까지 적용됩니다. 또한, 본건은 부정형 급경사지의 순수 임야 상태입니다.

7. 투자 포인트

본건은 넓은 면적의 임야로서, 장기적인 관점에서 산림 자원 가치 상승 또는 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 잠재적으로 자연 친화적인 개발이나 휴양 시설 등으로의 활용 가능성이 있으나, 이는 관련 법규 검토 및 개발 조건 충족에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로 감정가가 높게 형성되어 있으나, 맹지, 급경사, 분묘기지권 성립 가능성, 까다로운 토지 이용 제한 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 도로 접근성 확보 및 관련 규제 완화 여부가 향후 토지 활용 및 가치 상승에 중요한 요소로 작용할 것입니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 344,638,500원입니다. 본건은 여러 잠재적 리스크를 가지고 있어, 입찰 참여 시에는 해당 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담을 권유합니다.1.물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경22175 (1)

소재지: 경상남도 고성군 대가면 송계리 산88-1

용도: 임야

감정가: 344,638,500원

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 229,759.00㎡ (약 69,507평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상남도 고성군 대가면 송계리 소재 '괴정소류지' 남측 원거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 등의 직접적인 접근은 불가능한 상태이며, 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지는 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 11월 17일 접수된 이만우 채권자의 강제경매 개시결정 등기(갑20)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주변 개발은 주로 농업 또는 산림 관련 활동에 국한될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 도시 지역과 거리가 있는 자연녹지 및 농림 지역에 속해 있어, 도심의 편의시설 접근성이 낮습니다. 주변 생활 환경은 농촌 지역의 특성을 따르며, 기본적인 생활 인프라에 대한 접근은 차량을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

토지상에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 존재할 수 있습니다. 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다.

6.2. 맹지

본건 토지는 인접 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안에 대한 검토가 필수적입니다.

6.3. 입목

토지 지상 입목은 토지 가격에 포함되어 평가되었으나, 별도의 관리나 처리가 필요할 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 가축 사육 제한 구역은 2025년 7월 11일까지 적용됩니다. 또한, 본건은 부정형 급경사지의 순수 임야 상태입니다.

7. 투자 포인트

본건은 넓은 면적의 임야로서, 장기적인 관점에서 산림 자원 가치 상승 또는 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 잠재적으로 자연 친화적인 개발이나 휴양 시설 등으로의 활용 가능성이 있으나, 이는 관련 법규 검토 및 개발 조건 충족에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로 감정가가 높게 형성되어 있으나, 맹지, 급경사, 분묘기지권 성립 가능성, 까다로운 토지 이용 제한 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 도로 접근성 확보 및 관련 규제 완화 여부가 향후 토지 활용 및 가치 상승에 중요한 요소로 작용할 것입니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 344,638,500원입니다. 본건은 여러 잠재적 리스크를 가지고 있어, 입찰 참여 시에는 해당 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.