나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22229 [1] 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 OOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리에 소재하는 '대포마을회관'의 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

남동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 주 거나지와 일부 법면 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본 건 남서측으로 왕복 2차로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 일부는 접도구역에 저촉되고 있는바 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평 가함. 2) 본 건의 지적 경계 부근에 전신주가 소재하는바, 한국전력공사 보관 도면에는 해당 전신 주가 ‘1107-5도’ 지상에 위치하는 것으로 표기되어 있으나 실제 위치의 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

물건 비고

-토지의 일부가 접도구역에 저촉되고 있는바 공법상의 제한 등 그 불리한 점을 감안하여 평가함.
-토지의 지적 경계 부근에 전신주가 소재하는바, 한국전력공사 보관 도면에는 해당 전신주가 ‘1107-5도’ 지상에 위치하는 것으로 표시되어 있으나 실제 위치의 정확한 확인을 위하여 지적측량이 필요함.
-토지의 지적 경계가 불분명하여 전문적인 지적 측량이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경22229 (1)

소재지: 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 1110

용도: 대지

감정가: 149,553,000원

토지면적: 783.00㎡ (약 236.86평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 공동담보, 중복사건

2. 입지조건

본 건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리에 소재하며, '대포마을회관' 남동측 근거리에 위치합니다.

주위 환경으로는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등이 혼재된 해안 농촌지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

토지 남서측으로는 왕복 2차로 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

3. 권리분석

등기부상 말소기준권리는 2013년 7월 22일자 고성농업협동조합의 근저당권(65,000,000원)입니다.

경매 신청 채권자는 유OO이며, 해당 경매로 인해 모든 근저당권, 지상권 설정 및 가압류 등은 말소될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 123,142,930원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 건은 농촌 지역에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 없으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주의 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

주변 환경상 활발한 상업 활동보다는 전원생활에 적합한 지역입니다.

5. 생활정보

본 건 인근에는 '대포마을회관'이 위치하고 있습니다.

농촌 지역 특성상 대형마트, 병원 등 생활 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 고성군청이나 읍내 지역을 이용해야 할 가능성이 있습니다.

별도의 혐오시설이나 주민 기피 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 접도구역 저촉: 토지 일부가 접도구역에 해당하여 건축 및 이용에 공법상 제한이 있습니다.

* 전신주 소재: 토지 경계 부근에 전신주가 소재하고 있어 정확한 위치 확인을 위한 지적 측량이 필요합니다.

* 지적 경계 불분명: 토지의 지적 경계가 불분명하여 전문적인 지적 측량이 요구됩니다.

* 토지 형상 및 이용: 남동측 및 남서측으로 하향 경사지세이며, 일부 법면으로 이루어져 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 가축사육 제한 구역: 젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 등 특정 가축 사육이 제한됩니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 고성군 삼산면의 계획관리지역 내 대지로서, 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

토지 자체는 차량 접근성이 양호하고 도로에 접해 있으나, 일부 접도구역 저촉, 불분명한 지적 경계, 경사지 및 법면으로 인한 이용 제약 등 잠재적인 리스크를 내포하고 있습니다.

권리 관계는 경매를 통해 모두 소멸될 것으로 예상되어 인수할 권리는 없습니다.

건축물은 존재하지 않으며, 토지 이용 계획상 계획관리지역으로 향후 건축 등 개발 가능성은 있으나, 상기 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 토지: 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

* 도로 접합: 남서측 2차로 도로에 접하여 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 149,553,000원입니다.

낙찰가 산정 시에는 토지의 면적, 용도, 주위 환경, 접도구역 저촉, 지적 경계 불분명, 경사지 및 법면 등의 잠재적 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다.

인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가격을 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.